【實(shí)施日期】2006年6月30日
【發(fā)布單位】北京市建設(shè)委員會
北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估的范圍及流程
一、房屋質(zhì)量缺陷損失的評估范圍
1、凡是存在房屋質(zhì)量缺陷的，一般都可以評估損失，但存在安全隱患的房屋除外。
2、“延期交房損失”、“因房屋質(zhì)量造成的精神損失”等，不在評估范圍內(nèi)。
3、哪些問題屬于房屋質(zhì)量缺陷？房屋墻體裂縫、屋面漏水、采光未達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)等。凡是“房屋的實(shí)體、功能...
房屋質(zhì)量問題的防范
（一）完備的法規(guī)政策是杜絕房屋質(zhì)量問題的基礎(chǔ)
只有建立了完備的法規(guī)政策，明確的了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者在實(shí)踐中才能真正做到有法可依，切實(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。近年來，建設(shè)部先后出臺一系列法規(guī)政策，以加強(qiáng)房屋質(zhì)量立法，提高工程質(zhì)量，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。2000年，建設(shè)部出臺了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明確規(guī)定：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)...
房屋質(zhì)量賠償寫進(jìn)合同
在房地產(chǎn)行業(yè)，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問題一直是各方爭論不休的焦點(diǎn)，從開始時由政府有關(guān)部門竣工驗(yàn)收，到后來政府退出，進(jìn)行開發(fā)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工四方論證，實(shí)行“竣工備案制”，再到后來一些開發(fā)商自發(fā)倡導(dǎo)的“工程質(zhì)量擔(dān)保制度”，直到日前建委下發(fā)通知，要求將“房屋質(zhì)量賠償寫進(jìn)合同”，有關(guān)房屋質(zhì)量的職責(zé)問題一步步地清楚起來。從本次建委的通知不難看出，房...
關(guān)于房屋質(zhì)量糾紛
律師：
甲于2001年9月和乙房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買房屋一套，并按時支付了全部房款。同年12月份接到乙方通知辦理了入住手續(xù)，并收到乙方的竣工驗(yàn)收報(bào)告、住宅使用說明書和質(zhì)量保修書。裝修后不久，即2002年9月房屋衛(wèi)生間、廚房開始出現(xiàn)瓷磚裂紋、空鼓等問題，甲方并未在意。2003年6月，甲方所在單元樓房地下管道跑水，在開發(fā)商維修過程中他們發(fā)現(xiàn)樓下出現(xiàn)空洞、裂縫等問題，這才意識到...
關(guān)于房屋質(zhì)量的賠償
我是蘇州的，2008年6月拿的新商品房，現(xiàn)在在裝修，發(fā)現(xiàn)屋面滲水，找物業(yè)來維修，發(fā)現(xiàn)樓面混泥土又木塊在里面，圓形，直徑約有10公分，現(xiàn)已維修完，不知會不會有后遺癥，其他屋面還有裂縫，開發(fā)商說是小問題，請問我該怎么辦?能得到賠償嗎?
律師回答：
頂層屋面開裂滲水是建筑通病，要做的完美確實(shí)很難，不影響結(jié)構(gòu)安全的，物業(yè)幫你修好就行了。
樓面混凝土里頭夾木塊就是施工質(zhì)量問題了...
房屋質(zhì)量有問題如何處理?
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書列明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主...
所購房屋質(zhì)量存在問題請求撤銷房產(chǎn)證能否支持
原告：黃某立
被告：如東縣人民政府
第三人：南通通*房產(chǎn)有限公司
2001年6月12日，原告黃某立與原江蘇省如東縣安*康房地產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂商品房預(yù)售合同，2001年12月1日，安*康房產(chǎn)公司向原告交付了座落在如東縣掘港鎮(zhèn)迎豐路**號**號樓**室的3層住宅樓，2001年12月4日簽訂了商品房買賣合同，2002年3月5日，原告委托房產(chǎn)公司領(lǐng)取被告頒發(fā)的東房權(quán)掘...
某自治縣祥*發(fā)造紙有限責(zé)任公司訴某建筑工程公司房屋質(zhì)量糾紛案
黑龍江省大慶市中級人民法院
民事判決書
(2002)慶民初字第73號
原告杜爾伯特蒙古族自治縣祥*發(fā)造紙有限責(zé)任公司，住所地：該縣泰康鎮(zhèn)東街。
法定代表人卞某祥，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人梁佑筠，大慶油城律師事務(wù)所律師。
被告泗陽縣第五建筑工程公司，住所地：江蘇省泗陽縣桃園北路。
法定代表人石某生，職...
《商品房銷售管理辦法》已于6月1日開始實(shí)施。《辦法》中明確規(guī)定：銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修...
2004年，何某看中了一套房子，與開發(fā)商簽訂合同當(dāng)日將100萬余元房款付清。之后，何某又向開發(fā)商繳納了公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用。2005年，何某花了30萬余元對房子進(jìn)行了裝修。可是，2005年8月，其房屋開始漏水，未能實(shí)際進(jìn)住。何某就維修和賠償問題多次找開發(fā)商交涉未果，后訴至法院。
判決
最終法院二審判決解除何某與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》;開發(fā)商返還何某購房款及所繳的各種費(fèi)用，賠償何某房屋裝修損失...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
