昨日上午，某小區(qū)業(yè)主狀告南京市規(guī)劃局一案，在鼓樓區(qū)人民法院開庭審理。該小區(qū)小區(qū)業(yè)主漆燕翎說，她在該小區(qū)的這套房子價(jià)值近百萬元，但是，地鐵二號(hào)線即將從自家的樓下穿過，卻一直沒有權(quán)威部門來告知他們是否安全，他們已經(jīng)不敢在這個(gè)小區(qū)內(nèi)住下去了。 【現(xiàn)狀調(diào)查】二號(hào)線從小區(qū)下穿過 去年10月底的時(shí)候，負(fù)責(zé)南京地鐵二號(hào)線TA07標(biāo)段建設(shè)...
房地產(chǎn)租賃糾紛管轄法院?
有觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋租賃合同從性質(zhì)上講，受《合同法》調(diào)整，是債權(quán)債務(wù)糾紛。合同糾紛管轄總原則，第24條“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”;同時(shí)援引最高人民法院以法(研)復(fù)【1986】2號(hào)作出《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》，即：凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法...
怎樣認(rèn)定房屋主體質(zhì)量不合格 《建筑法》第60條規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。” 在商品房買賣中如何認(rèn)定主體質(zhì)量問題比較復(fù)雜，開發(fā)商會(huì)在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況：一）房屋交付前未...
正是在對上述二元所有的矛盾格局分析的基礎(chǔ)上，司法實(shí)務(wù)界對這類糾紛的處理出現(xiàn)了不同的聲音。() 第一種觀點(diǎn)：認(rèn)為買賣行為無效。理由是：在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)，找不到買賣行為有效的依據(jù)。在我國尚沒有法官造法的規(guī)定，司法應(yīng)當(dāng)注意自己的權(quán)限，嚴(yán)格遵守自己的職權(quán)范圍，超越立法界限本身就是一種違法行為，必將導(dǎo)致與立法權(quán)的沖突。同時(shí)，如認(rèn)定買賣行為有效，必將產(chǎn)生負(fù)面的示范作用，使人們誤認(rèn)為農(nóng)村村民房屋與城市...
一、有關(guān)共有權(quán)性質(zhì)的學(xué)說
(一)“總有”說
總有，是指多數(shù)人結(jié)合為不具有法律上人格的共同體，以團(tuán)體資格對特定之物享有所有權(quán)。該理論源于日耳曼法的村落共同體所有權(quán)，其主要特點(diǎn)是：第一，土地的管理及處分權(quán)屬于村落團(tuán)體，而使用、收益權(quán)能則屬于村民;第二，村民所享有的使用、收益權(quán)能與其作為共同體成員的身份密不可分;第三，村民對所有物無應(yīng)有部分可言，故不能請求分割。有學(xué)者認(rèn)為，從建...
一般情況下，抵押設(shè)定之前或者之后，抵押人均可將設(shè)定抵押的房屋出租給第三人使用。租賃關(guān)系直接針對房屋的占有、使用和收益，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價(jià)值，兩者并無本質(zhì)的沖突。但在經(jīng)濟(jì)生活中，卻常常出現(xiàn)一房同時(shí)設(shè)定抵押和租賃雙重法律關(guān)系，由此會(huì)產(chǎn)生一些法律糾紛。
根據(jù)《民法通則》、《擔(dān)保法》以及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，我國是根據(jù)抵押權(quán)設(shè)定的先后來處理房屋租賃與抵押關(guān)系的。
1．先成立租賃而后...
本案雙方對三千余平方米房屋的買賣合同，即未約定明確的余款付款期限，也未約定清楚逾期交房的違約金計(jì)算基數(shù)，實(shí)在令人吃驚。雙方糾紛的發(fā)生恐怕跟合同的馬虎含混不無關(guān)系。
最后法院判決按照已付款額為基數(shù)計(jì)算違約金，雖然不無爭議，個(gè)人認(rèn)為就個(gè)案來看，還是比較公平的。
對開發(fā)商的霸道如何說“不”
開發(fā)商逾期4年才交房，且房屋層高也不符合合同約定,于是買房人要求降價(jià)。雙方為合同履...
交了10萬余元后，才知不能辦按揭，開發(fā)商不僅不按承諾退錢，還要扣9萬多元錢。一買房者向工商部門告狀：開發(fā)商“心太黑”。江夏安山鎮(zhèn)的劉玉珍投訴，她去年底看到武漢凱樂房地產(chǎn)開發(fā)公司的廣告，可“提供辦兩證所有材料，可辦理按揭”，就與該公司簽了合同，買下了在大橋新區(qū)的總價(jià)31萬多的房子;并付了1萬定金和10萬余元的首付款。今年7月，到銀行辦理按揭時(shí)，銀行稱該商品房“五證”不全(土地許可證、房屋買賣合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可...
據(jù)北京市朝陽區(qū)西壩河西里3號(hào)樓208室74歲的退休干部吳某麟介紹，去年5月份，由北京柳*苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的公寓住宅樓———國展家園破土動(dòng)工，從那天起，伴隨著空壓機(jī)、攪拌機(jī)、振搗棒等機(jī)械不間斷的轟鳴，3號(hào)樓終無寧日，不少人甚至有家難回，居民們找過信訪、環(huán)保等許多部門，但無濟(jì)于事。更讓他們難以忍受的是，大樓一旦建成，比他們居住的3號(hào)樓幾乎高出一倍的柳*苑公寓1號(hào)樓及3號(hào)樓，將把居民...
工程質(zhì)量保修期限是如何規(guī)定的依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條和《房屋建筑工程保修辦法》第7條“（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。
滬公網(wǎng)安備31010402334740
