由于房屋買賣數量增多，形式各異，糾紛較多，引起訴訟的案件也相應增多，近年來在民事案件中的比例逐年上升，糾紛原因也千奇百怪，加之我國的土地政策還在不斷完善，給此類案件的審理帶來難度。筆者認為，對于商品房買賣合同糾紛，物權法及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》已有明確規定，對于房屋質量瑕疵、貸款買房、懲罰賠償、解除合同等都有明確規定，一般較好處理。對于其他房屋...
近日，江蘇省東臺市人民法院成功調解一起樓上水管破裂，致樓下業主房屋受損引發的賠償糾紛案。 原、被告系東臺市某小區同一幢樓的二樓和三樓業主，被告王某的房屋位于原告朱某房屋上方。2009年7月的一天，原告朱某發現家中客廳天花板上出現大塊水印，立即找到住在樓上的王某，并向物業公司反映情況。經排查，原來是王某家小房間的墻內水管破裂，導...
在物價局明確表示收取配套費違規的情況下，收不到配套費的開發商樂山嘉美房地產開發有限公司(以下簡稱“嘉*美房產”)不僅不交鑰匙，而且準備告購房者———樂山市五通橋區市民羅女士違約。樂山市物價局有關負責人接受記者采訪時說，配套費屬于行政事業性收費，應該由規劃建設局對企業收取，而企業無權對個人收取配套費。樂山市房管局負責人也認為，開發商應該先交房。
事件：拒交“...
購房9年仍不見房產證，而開發商被取消資質失蹤，業主無奈將貸款銀行推上了被告席。因為，對方簽定的《房產按揭貸款合同》中約定，“《房產證》由發展商等辦妥后交由銀行保管，購房者還清房貸后，銀行將《房產證》及房產買賣合同退回。”購房者阿燕根據此約定認為銀行違約，要求其退還10萬元貸款及利息。前日，天河區人民法院開庭審理此案，并擇日宣判。
1、發展商失蹤買房9年無證
1997年，阿燕一家看中了...
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示：對于建設工程質量問題，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，也可以委托具備資質的其他檢測機構進行檢測。各地都有經本地建設行政主管部門審定的檢測機構，購房者可以通過登錄本地建委或有關質量檢測的網站獲得相關機構的信息。
日前,多位購房者反映,他們購買的商品房到期不能交付,開發商對于延期交房的違約金也一直沒有說法。由于房屋的延期交付,不但推遲了他們的入住計劃,并且購房者的索賠權利也常常得不到保障。對此,他們想知道遇到商品房延期交付時,購房者該如何追究開發商的違約責任,以維護自己的權益。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小區的一套商品房。開發商在合同中承諾將在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是這個時候到期。盡管開發商一...
農村房屋買賣無效 賣房人應獲補償 賣房人以自己賣出的房子是農村的宅基地為由要求確認買賣房屋合同無效，近日，北京市昌平區人民法院做出判決，認為盡管雙方買賣房屋合同違反了法律規定無效，但賣房人明知農村宅基地不允許賣給外村的人，仍然簽訂買賣合同，導致了買房人信賴利益損失，應當予以賠償。 2002年4月9日家住昌平區的王先生與山東來京的李先生簽訂了一份房屋買賣協議，王先生將位于昌平區沙河鎮農村的房屋賣給李...
租房損壞誰負責簽租賃合時約定
家住渝中區的王先生最近有點煩，自己租賃的房屋因前幾天的一場大雨造成了屋頂漏水，在維修時卻與房東發生分歧，維修費到底誰付？昨日，律師提醒，租賃人在與房東簽訂租賃合同時，最好對房屋的使用和維修進行約定。 據王先生介紹，幾個月前搬進租賃房，房東提供了簡單的家具、冰箱、熱水器等設備，并簽訂了為期一年的租賃房屋合同。原以為可以踏踏實實地住一段時間，但前段時間的一場大雨...
如果有一名醉漢當著本小區物管人員的面砸本小區業主的車，那么物管人員該怎么辦?昨日，家住常州某一新建花園的市民周先生向本報反映：四天前的一晚，小區內一名喝醉酒的業主砸了他的車，聞聲趕來的4名小區物業人員卻在旁邊“觀戰”，沒有對醉漢的行為加以勸阻。事后，該小區的物業負責人解釋，物業的“保安”早已更名為“秩序維護員”，“秩序維護員”的職責主要維護小區的秩序，...
一是房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。 二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。 三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。 四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租...
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