本文提供一個(gè)親身經(jīng)歷二手房交易流程的買(mǎi)家闡述的二手房買(mǎi)賣流程，更加真實(shí)和詳細(xì)。說(shuō)明，以我所在城市上海為例，其他地區(qū)的情況在細(xì)節(jié)上可能會(huì)有一些出入，但大方向上不會(huì)相差很多。
第一步，找房。
這個(gè)顯然是廢話了，無(wú)論你是買(mǎi)親戚朋友的房源也好，通過(guò)中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。這段就當(dāng)搶沙發(fā)吧。
第二步，做產(chǎn)調(diào)。
所謂產(chǎn)調(diào)，指到房屋所在地區(qū)的交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。
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本文介紹二手房交易流程中的準(zhǔn)備階段，在進(jìn)行二手房交易時(shí)應(yīng)該先查詢二手房產(chǎn)權(quán)，查詢房屋產(chǎn)權(quán)是否合法，查詢房屋的“他項(xiàng)權(quán)”，確保二手房交易的順利進(jìn)行。
一、查詢房屋產(chǎn)權(quán)是否合法
查詢房屋的權(quán)屬，首先要做的就是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房應(yīng)該要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證&rd...
本文介紹二手房交易程序，二手房交易程序包括交易流程和交易稅費(fèi)兩個(gè)方面。以下提供二手房交易流程以及二手房交易稅費(fèi)。
二手房交易程序
1、稅務(wù)窗口申報(bào)繳稅，領(lǐng)取納稅通知書(shū)
2、專項(xiàng)維修資金窗口(48號(hào)—52號(hào)窗口)領(lǐng)取繳款通知單或繳存證明
3、持必收要件在受理窗口 ( 55號(hào)—64號(hào)窗口)交件申請(qǐng)辦理
4、按信息告知單預(yù)約的時(shí)間到繳費(fèi)通知單領(lǐng)取窗口(27 號(hào)—38 號(hào)窗口)領(lǐng)取繳費(fèi)通知單后...
房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)
最關(guān)鍵、不可省略的一環(huán)是，查詢房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人買(mǎi)賣房屋，只能到對(duì)應(yīng)單位進(jìn)行實(shí)地查檔，電話、網(wǎng)站查檔都不可行。特區(qū)內(nèi)房產(chǎn)是到位于福田區(qū)的檔案大廈四樓房地產(chǎn)檔案信息中心查檔(咨詢電話25985367)，寶安查檔要去前進(jìn)一路2 9 3號(hào)(咨詢電話27820119)，龍崗查檔要去到龍崗中心城的建設(shè)大廈(咨詢電話28918176)。
記者致電上述單位，得到的回復(fù)是：查檔必須要業(yè)主憑身份證原件、房產(chǎn)證編號(hào)才可以查檔，...
四、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng) 買(mǎi)方支付定金\首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買(mǎi)賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給賣方,
五、贖樓 賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書(shū),向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).
六、房屋過(guò)戶 買(mǎi)賣雙方去國(guó)土局簽訂<深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),
七、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)...
房地產(chǎn)交易流程 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是商品房買(mǎi)賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣合同之前所簽訂的法律文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋相關(guān)事宜的初步確認(rèn)。即是賣方承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除買(mǎi)方以外的第三人，買(mǎi)方則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為約定的是買(mǎi)賣雙方為將來(lái)訂立合同進(jìn)行談判的權(quán)利義務(wù)，而并非最終必然導(dǎo)致簽約結(jié)果...
如果委托中介公司，可以向中介公司詢價(jià)，如果急于出售變現(xiàn)可以通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等查看一下二手房交易市場(chǎng)的行情，將價(jià)格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格稍低一些，但不可以過(guò)低，否則反而會(huì)使買(mǎi)家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售，在定價(jià)時(shí)要考慮當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)增值速度了。
通常情況下決定房?jī)r(jià)的因素有：
1房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會(huì)影響到房屋的價(jià)格。房屋竣工后即進(jìn)人折舊...
本文介紹出售二手房流程，賣二手房怎樣做?以下提供出售二手房的詳細(xì)流程。二手房交易流程。
1.(委托中介公司)發(fā)布房源信息
現(xiàn)在二手房交易中的中介費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)，因此大多數(shù)二手房的銷售都是通過(guò)中介公司完成的。在委托中介時(shí)要記住一個(gè)原則：找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托。
2.帶領(lǐng)購(gòu)房者看房
可以對(duì)來(lái)看房的買(mǎi)家提出的問(wèn)題做一些簡(jiǎn)單明了的介紹，不必顯得過(guò)分熱情和急切。不與買(mǎi)家談?wù)摲?..
不動(dòng)產(chǎn)登記審查確認(rèn)的內(nèi)容與方式構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記物權(quán)效力的直接原因。采用不同的審查標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)登記的公信力及以登記錯(cuò)誤責(zé)任承擔(dān)有重要的影響。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十二條規(guī)定“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：(一)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料;(二)就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人;(三)如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng);(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)...
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)“砍價(jià)”必修課
對(duì)于普通家庭而言，購(gòu)房可能是一生之中最大的一筆投資了。在大城市中，即使購(gòu)買(mǎi)一處二手房也要投入幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的資金。這對(duì)于普通的上班族來(lái)講真是一個(gè)天文數(shù)字啊。所以，在購(gòu)買(mǎi)東莞二手房時(shí)，“砍價(jià)”就是一門(mén)必修課了。
有些朋友總是十分羨慕那些用很便宜的價(jià)格買(mǎi)到房產(chǎn)的人。在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，有什么砍價(jià)的訣竅嗎?回答是肯定的。那么，買(mǎi)二手房...
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