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公房改變用途要經(jīng)過(guò)審批程序 改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計(jì)用途或改變房屋實(shí)際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經(jīng)營(yíng)辦公用房，改變公房的用途，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。 承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件： （1）符合城市規(guī)劃要求。 （2）符合房屋使用安全。 （3）不影響相鄰房屋的使用。 （4）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。...

職工已購(gòu)公房的贈(zèng)與規(guī)定 1．已售公房的贈(zèng)與必須征得購(gòu)房時(shí)同住人的同意； 2．贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)公證； 3．受贈(zèng)人為購(gòu)房時(shí)同住人或法定繼承人的，受贈(zèng)人申請(qǐng)變更登記時(shí)，按購(gòu)房時(shí)售價(jià)的1％交納變更登記費(fèi)。 4、受贈(zèng)人為購(gòu)房時(shí)非同住人或法定繼承人之外的，按上海市職工所購(gòu)公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)變更登記。 5.變更登記為境內(nèi)居民的，在交納了土地收益金或出讓金后，頒發(fā)（內(nèi)銷）綠色房地產(chǎn)權(quán)證；需變更登記為境外居民...

1）審核賣家是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：

公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施﹑設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金?；窘鹩墒鄯繂挝缓唾?gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施﹑設(shè)備的維修﹑養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。目前，本市公有住房出售后的維修基金業(yè)務(wù)﹑商品房的維修基金歸集以及業(yè)主委員會(huì)的賬戶運(yùn)作均由上海建行承辦。??一﹑維修基金交納標(biāo)準(zhǔn)??首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。??（１）﹑根據(jù)市府發(fā)布的...

　　房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的合法憑證，是產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等活動(dòng)中的有效證件。據(jù)房管部門同志介紹，目前購(gòu)買公房拿不到房產(chǎn)證，主要有以下幾項(xiàng)原因：一是原房產(chǎn)單位在公房建好使用后沒(méi)有及時(shí)辦理房產(chǎn)證，或購(gòu)買商品樓未辦理交易手續(xù)，即當(dāng)初使用時(shí)就沒(méi)有確權(quán)發(fā)證，賣給個(gè)人后也就影響了個(gè)人房產(chǎn)證的辦理。這其中既有原建手續(xù)不全的原因，也有久拖不辦逃費(fèi)逃稅的主觀因素不。二是產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有...

　　1999年朱先生和趙女士結(jié)婚。次年朱先生從單位承租了一套兩居室的公房。2002年趙女士產(chǎn)下一子。2004年趙女士因卵巢癌做了卵巢摘除手術(shù)。手術(shù)后趙女士把全部精力傾注在兒子的撫養(yǎng)上，因種種原因與丈夫的感情不斷惡化。目前雙方面臨離婚，雙方均想取得該房屋的承租權(quán)和兒子的撫養(yǎng)權(quán)?！　?zhēng)議焦點(diǎn)：該套房屋應(yīng)有誰(shuí)承租？ 房產(chǎn)律師解答：　　該套房屋的承租權(quán)是朱先生婚后取得的，故朱先生和趙女士均有權(quán)承租該套公房。考慮到趙...

已購(gòu)公房上市出售收入的歸屬 　城鎮(zhèn)職工以成本價(jià)購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的已購(gòu)公有住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人所有。 　 以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購(gòu)公有住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息，原購(gòu)住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，該已購(gòu)公有住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理；也可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后，由職工與原產(chǎn)...

哪些公房法律允許買賣市屬的企事業(yè)單位職工按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房可以直接上市交易;中央在京的企事業(yè)單位職工在出售已購(gòu)公有住房的時(shí)候需要依據(jù)《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》操作，經(jīng)央產(chǎn)房交易大廳審批合格后方可上市交易。

　　為保障公有住房出售后的維修管理，維護(hù)房產(chǎn)所有人和使用人的共同利益，房產(chǎn)所有人和使用人，應(yīng)合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，保證走廊、通道、樓梯暢通，對(duì)房屋的承重結(jié)構(gòu)和暖氣、燃?xì)狻⑸舷滤⒐╇姷仍O(shè)施設(shè)備不得私自拆改，如確需拆改或維修時(shí)，必須先報(bào)經(jīng)管房單位或有關(guān)設(shè)施設(shè)備的管理部門批準(zhǔn)后方可施工。為保持市容觀瞻，臨街門窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿、扶手、外墻面等進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，其形式和顏色應(yīng)與本樓主體外形設(shè)計(jì)保持...

　　答： 改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計(jì)用途或改變房屋實(shí)際使用狀況。承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：　?。ㄒ唬┓铣鞘幸?guī)劃要求；　　（二）符合房屋使用安全； 　?。ㄈ┎挥绊懴噜彿课菔褂茫?　?。ㄋ模┎挥绊懳奈锖蛢?yōu)秀近代建筑保護(hù)。 　　有下列改變公有房屋用途行為之一的，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批：　?。ㄒ唬┚幼》课莞臑榉蔷?..