房改房買賣合同法律效力
案例
原告黃某博義、張某博夫婦有位于貴陽市云巖區(qū)某博區(qū)路**號*樓*號(建筑面積32平方米)住房一套。該房系房改房，未交土地收益金，有產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)比例100%)。1999年8月4日，原告因經(jīng)濟困難，急需錢用，遂與被告郝某博敏、朱某博輝母子協(xié)商，簽訂《售房協(xié)議》一份，該協(xié)議約定，原告將此房出售給被告，售價為37000元，并就相關(guān)事項進行了約定。協(xié)議簽訂后，原告收了被告購房款37000元，同時...
軍隊離退休干部購買公房可享受的優(yōu)惠1．給予由地方政府安置的軍隊離休退休干部在購買公有住房時，按購房當(dāng)年的公有住房出售政策核定實際出售總價后，享受 10％的一次性減免購房款的優(yōu)惠。
2．新購公有住房可享受上述購房款優(yōu)惠的對象（即購房人）限于軍隊離休退休干部本人及其配偶。
3．購房人在辦理購買公有住房手續(xù)時，由公有住房出售單位在“公有住房出售合同”。“付款憑證”、“公有住房出售專用票據(jù)”中進行一次性減免 10％...
像北京置業(yè)家園房屋置換咨詢有限公司這種因二級市場的啟動而新成立類似的公司和市場目前北京還有兩家，分別為北京市房地產(chǎn)交易中心和建筑市場一層的百姓房屋交易市場。 但有關(guān)人士稱，目前北京現(xiàn)有公房約１.５億平方米，已售出公有住房近１００萬套，其中可上市出售的達(dá)６千多萬平方米，市場呼喚更為規(guī)范、有效的為個人買賣或差價置換房屋的運作模式，并需要一批素質(zhì)高、信譽高、效率高的中介服務(wù)機構(gòu)。其中包括人們尤為...
【問題】目前我正租住在單位分的公房，想買一套商品房后把這間房出租，請問出租公房可以嗎？【解答】 建設(shè)部頒布的《城市公有房屋管理規(guī)定》中明確規(guī)定：“房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人對所管理和使用的房屋負(fù)有保護責(zé)任。任何單位和個人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。”“公有房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的用途。確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。”...
（1）以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的公房。
（2）已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的公房。
（3）所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。
（4）有所有權(quán)糾紛的公房。
（5）已經(jīng)抵押并且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的公房。
（6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。
（7）擅自改變房屋使用性質(zhì)的公房。
（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房...
已購公房如何上市出售？已購公有住房的所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：（一）職工已購公有住房上市出售申請表；（二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件；（四）同住成年人同意上市出售的書面意見；（五）個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同...
答： 按照住房制度改革方案，未列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，可以進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓；列入可出售范圍內(nèi)的公有居住房屋，不得進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 有下列情形之一的公有居住房屋，不得進行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換： （一）整幢獨用的花園住宅； （二）屬部隊、宗教團體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的； （三）產(chǎn)權(quán)不明晰的； （四）承租人拖欠租金尚未結(jié)清的； （五）依法代管或需要落實政策的； （六）已列...
對按成本價購買公有住房的購房者可給予以下計算折扣:
1、工齡折扣：按購房每一年工齡給予每平方米建筑面積15.3元的工齡折扣。工齡可按同住成年人中工齡最長的一人為計算依據(jù)，購房者工齡計算到1991年底。
2、已租住折扣：購買已租住的公有住房，按規(guī)定給予4%的折扣。
3、面積折扣：多層和高層公有住房的面積折扣分別和5%和8%。
4、成新度折扣：公有住房的成新折扣率為每年2%，住宅出售年份為1996年。公有住房折舊后殘值低于40%...
未補交差價款央產(chǎn)房買賣判決解除合同 劉某經(jīng)中介公司介紹與陳某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定劉某向陳某購買央產(chǎn)房一套。劉某按照協(xié)議約定交付了定金。后陳某表示該央產(chǎn)房系以成本價購得，必須補齊超標(biāo)部分的差額后才能上市出售。現(xiàn)該央產(chǎn)房未補齊超標(biāo)部分的差額，不符合上市條件無法交易。 劉某以陳某與中介公司為被告向法院提起訴訟，訴稱其經(jīng)中介公司介紹與被告陳某簽訂合同，購買央產(chǎn)房房屋一套，同時支付陳某定金2萬...
已購公房上市出售后的相關(guān)規(guī)定
鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件，將已購公有住房上市出售換購住房。已購公有住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房，或者已購公有住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。
已購公有住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
