近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，由此而產(chǎn)生的房屋買賣糾紛案件也不斷增多，這類案件爭執(zhí)的標的一般較大，案情又復(fù)雜多樣，處理不當，很可能造成矛盾激化，影響社會穩(wěn)定，現(xiàn)就此類案件處理中出現(xiàn)的部分問題闡述一下處理的方法和法律觀點：
一、關(guān)于私有房屋買賣合同效力的確認
這個問題是處理和解決房屋買賣糾紛首先應(yīng)當解決的問題，私有房屋買賣是私有房屋所有權(quán)產(chǎn)生轉(zhuǎn)移、變動的重要原因，然而房屋是重要...
“政策性違約”退房糾紛如何開解 2010年06月02日1025來源：經(jīng)濟參考報樓市新政引發(fā)的購房者難以支付高比例的首付款而被迫“違約”糾紛，認定為“情勢變更”而不是“不可抗力”更符合法律規(guī)定，也更能體現(xiàn)當事人的權(quán)益平衡。法院采取這種應(yīng)對措施，也更為符合政策調(diào)控的基本目標。 近期，國家行政機關(guān)出臺了一系列遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，不可避免產(chǎn)生的直接影...
買房人未按時付款 賣房人能否拒絕交房 開發(fā)商比約定日期晚了440天交房，購房者郭女士一紙訴狀要求其支付逾期交房違約金近27萬元；開發(fā)商則反訴郭女士第二筆房款逾期22天才付，要求判令其支付逾期付款違約金近1萬元。浦東新區(qū)法院日前作出判決，被告上海洲海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱洲海房產(chǎn)公司）和原告郭女士都要為各自的違約行為“埋單”。 原告郭女士訴稱，自己看中位于浦東梅花路上的一處房產(chǎn)，便...
依據(jù)我國<<合同法>>第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第十二條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭議的...
一、商品房買賣合同的效力問題
對商品房預(yù)售合同的效力問題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對該規(guī)定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現(xiàn)售的條件，法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定，對現(xiàn)售合同的效力問題，上述司法解釋亦未作規(guī)定。實踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法...
新華網(wǎng)沈陽10月25日專電 (記者范春生)商品房買賣合同中的面積縮水問題，是當前購房者反映較強烈的一個問題。記者從法院方面獲悉，如果消費者遭遇了新購房面積縮水的情況，縮水面積超出一定限制，可以提出雙倍返還購房款的訴求，并將獲得支持。 沈陽市民蔣某于2003年6月在沈陽市沈河區(qū)青年大街附近購買了兩處房屋，總建筑面積為552.74平方米。合同簽訂后，蔣某繳納了全額購房款。之后，蔣認為房屋實際面積與合同約定...
商品房買賣合同的分類
這是每個審判員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。
關(guān)于商品房買賣合同的分類，對行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時間對商品房買賣合同進行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定，上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著案件審理的...
丈夫瞞著妻子將雙方共有的房產(chǎn)賣給第三人，妻子得知后向房管局提出異議，房管局因此停止辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。購房者向法院提起訴訟，廈門市思明區(qū)法院日前對這起房產(chǎn)糾紛案作出了一審判決，認定賣房協(xié)議無效。
２００６年２月，陳某和妻子張某在廈門購買了一處房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證寫有兩個人的名字。后來，兩人感情不和，一直在鬧離婚。同年８月，陳某找到余某，表示要把與妻子共有的房產(chǎn)賣給余某，并收取余某２萬元訂金。接著，雙...
近日，山東省昌邑法院審結(jié)了一起房屋買賣糾紛案，賣方在收到房款交付房屋后反悔，要求解除買賣合同，但被法院依法駁回訴訟請求。 張某于１９９２年８月經(jīng)批準，在本村建了住房六間，登記房主為張某，家庭其他成員有母親、妻子和一個女兒。２０００年，張某在別處買了一棟新房，原來的六間房屋不再居住。２００１年９月，張某將六間房屋賣給王某，雙方簽訂買賣協(xié)議一份，約定價格為３萬元，過戶手續(xù)由王某自行辦理。協(xié)議...
河南梅溪律師事務(wù)所 郎建勇 （1）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)，就是指房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是一切房屋糾紛的核心問題，幾乎所有的房屋糾紛都直接或間接地涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問題。明確房屋產(chǎn)權(quán)是正確處理各類房屋糾紛的關(guān)鍵一步。 （2）房屋買賣糾紛。它是指有關(guān)當事人在買賣房屋過程中發(fā)生的糾紛，目前，我國關(guān)于房屋買賣問題政策法規(guī)主要是針對城市私房買賣的。 （3）房屋繼承糾紛。房屋經(jīng)常是被繼承人遺產(chǎn)中最有價...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
