房屋，對(duì)許多人來(lái)說(shuō)要花費(fèi)大半生的積蓄，也是人死后的主要遺產(chǎn)。近年來(lái)在繼承案件中，以房地產(chǎn)繼承糾紛為多，要占繼承案件的百分之八十，且有只增不減的趨勢(shì)。糾紛的發(fā)生主要是因?yàn)槿藗冊(cè)诜康禺a(chǎn)繼承中有一些錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)。
認(rèn)為繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)
張利三歲母親病故，父親張鳴服刑，張利被送與鄰居田放收養(yǎng)。張利的父親張鳴刑滿后與喪夫攜女的于美結(jié)婚，三十年后張鳴病逝，張鳴送給田放收養(yǎng)的、現(xiàn)已成人的張利，要求與張鳴的繼女——于美的親生女兒于曉燕以同等身份，繼承張鳴的價(jià)值60萬(wàn)元的房產(chǎn)。于曉燕不同意因此發(fā)生糾紛，張利訴訟到了法院。
最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共某某繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第十九條規(guī)定：被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)。所以說(shuō)，如果張利對(duì)生父母扶養(yǎng)較多，也只能適當(dāng)分得生父母的遺產(chǎn)房產(chǎn)，不具有與于曉燕相等同的繼承權(quán)。據(jù)此，張利的主張沒(méi)得到法院的支持。
認(rèn)為同居多年即享有配偶身份的繼承權(quán)
許某、柳某沒(méi)經(jīng)結(jié)婚登記，以夫妻名義已共同生活多年，許某最近在一次意外事故中死亡，柳某認(rèn)為她與許某同居時(shí)間長(zhǎng)且已生兒育女，雖沒(méi)登記也應(yīng)以“配偶”身份享有繼承權(quán)，應(yīng)與許某的父母等同為第一順序法定繼承人，繼承許某的房屋等財(cái)產(chǎn)。
民政部1994年2月1日發(fā)布的《婚姻登記管理?xiàng)l例》，對(duì)條例發(fā)布后以夫妻名義同居即有夫妻身份予以了否定。繼承法第十四條規(guī)定，對(duì)死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)利。柳某若在許某遺產(chǎn)的處理中得到一些遺產(chǎn)，也只能是基于這種互助權(quán)而不是繼承權(quán)。柳某的要求理所當(dāng)然地被法院駁回。
認(rèn)為婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
田某、韓某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，田某繼承了其父田棟的一筆房產(chǎn)。對(duì)這一房產(chǎn)，夫妻共同使用多年。前不久韓某、田某離婚，韓某主張按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割此房產(chǎn)。田某拿出了其父田棟的遺囑，該遺囑明確表示這份遺產(chǎn)由田某繼承。
根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無(wú)特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為田某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且無(wú)論他們共同使用多久，其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。韓某、田某離婚，韓某對(duì)田某這筆個(gè)人的財(cái)產(chǎn)無(wú)權(quán)要求按夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，其為無(wú)權(quán)主張，沒(méi)能得到法院的認(rèn)可。
認(rèn)為婚后買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)證上是誰(shuí)的名字即誰(shuí)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
林某民、張某花是一對(duì)夫妻。不久，林某民病逝。林某民生前與張某花用共同收入買(mǎi)得樓房一套，房產(chǎn)證上只登有林某民一個(gè)人的名字。聽(tīng)說(shuō)張某花要帶子改嫁，林某民的父母以房證只登有林某民一人的名字為由，要求按林某民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承該房。
據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當(dāng)事人能舉證證明為個(gè)人的以外都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。林某民的父母拿不出該房屬于林某民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的依據(jù)，此房盡管房產(chǎn)證上只屬林某民一個(gè)人的名字，也應(yīng)認(rèn)定為其為林某民與張某花夫妻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。林某民父母的主張沒(méi)有證據(jù)支持，故法院不支持他們的主張。
不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承
劉某喪偶后與張藍(lán)結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)劉某通過(guò)書(shū)面形式把自己所有的房屋贈(zèng)與了張藍(lán)，并在房屋登記部門(mén)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。不久劉某病逝，劉某的子女拿出了劉某的遺囑，要求按劉某的遺囑繼承這份房產(chǎn)。
按物權(quán)法第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。劉某的房屋所有權(quán)已依法轉(zhuǎn)移，劉某立囑處分的只能是自己的財(cái)產(chǎn)，劉某的子女就是拿劉某的遺囑也不能對(duì)該房產(chǎn)行使繼承權(quán)。
認(rèn)為登有夫妻二人名字的房產(chǎn)，一人死亡，不必過(guò)戶登記也屬生存一方所有
張望所持的房屋產(chǎn)權(quán)證，寫(xiě)有其夫王勇某她二人的名字。不久前，王勇去世了。張望想把她某王勇名下的房產(chǎn)以個(gè)人名義賣(mài)掉，但是，在過(guò)戶的時(shí)候遇到了麻煩。
我某物權(quán)法第九條、第十四條、城市房地產(chǎn)法第五十九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，我某實(shí)行土地使用權(quán)某房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨毮承蟹课葸^(guò)戶登記。寫(xiě)有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，生存的一方必須通過(guò)繼承、過(guò)戶手續(xù)才能登記為一人。
把多人共有的房屋當(dāng)成一個(gè)人的遺產(chǎn)
張某成年后與父親張甲、繼母劉某共同生活。共同生活期間，蓋了五間平房。父親張甲病故，張某以繼承為名，占有了全部房屋。
該五間平房應(yīng)為張某某張某之父張甲、張某的繼母劉某共有。張某父親張甲去世，張某只能繼承應(yīng)繼承的其父張甲的遺留房產(chǎn)份額，張某的繼母不但屬于房屋的共同所有人，而且與張某對(duì)張某父親張甲的房屋都有繼承權(quán)，張某的繼母劉某如無(wú)勞動(dòng)能力還應(yīng)當(dāng)多分。對(duì)此繼承法第二十六條這樣規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。張某不分個(gè)人財(cái)產(chǎn)、家庭共同財(cái)產(chǎn)，把家庭共有財(cái)產(chǎn)當(dāng)作其父?jìng)€(gè)人財(cái)產(chǎn)予以繼承，無(wú)疑是對(duì)繼母劉某財(cái)產(chǎn)權(quán)利的侵犯。
把對(duì)共有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承權(quán)
李某生前多年居住在單位的公房中，房改后沒(méi)買(mǎi)該房仍租住。最近李某病逝，李某的子女要求繼承該房，與李某的單位發(fā)生了糾紛。
繼承法第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人對(duì)承租房屋只有承租權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，承租權(quán)是使用權(quán)不是所有權(quán)，承租人不能將承租房屋當(dāng)遺產(chǎn)繼承。不論承租時(shí)間多久，都不能因此改變承租房屋的權(quán)屬。李某之子要求繼承李某承租的房屋于法無(wú)據(jù)。
