国产男人天堂,色网站在线免费观看,国产日韩欧美视频,亚洲天堂网2018,久久99久久99基地看电影,国产精品久久久一区二区三区

記者近日就深圳房地產(chǎn)糾紛案件的特點(diǎn)，以及拆除違法建筑過程中所涉及的法律問題，采訪了市中級人民法院民五庭庭長方志鋼。方志鋼對記者說，深圳市房地產(chǎn)糾紛案件產(chǎn)生的主因，還是有關(guān)各方的法律意識不強(qiáng)。合同違約引起糾紛方庭長對記者說，近年來深圳房地產(chǎn)案件呈逐年上升的趨勢，每年房產(chǎn)案件爭議的標(biāo)的額達(dá)十幾億元。購房糾紛的發(fā)生，往往是因?yàn)楹贤`約，在購房合同簽訂之后沒有履行或者沒有全面履行。比如說業(yè)主不及時付清房款，開發(fā)商不能按期辦證、按期交房等，引起大量糾紛。2005年以前，開發(fā)商延時辦證被訴的案件時有發(fā)生，一些開發(fā)商以行政部門不能及時辦好有關(guān)手續(xù)為由，對抗自己對業(yè)主的違約責(zé)任。事實(shí)上，《合同法》規(guī)定得很清楚，由于第三人的過錯造成合同不能履行的，合同簽約人要向相對人承擔(dān)違約責(zé)任。書面通知需要明確約定導(dǎo)致延期辦證最多的一個現(xiàn)象是，按合同約定，開發(fā)商在取得竣工驗(yàn)收證明之后，要及時通知業(yè)主辦理房產(chǎn)證。按合同約定應(yīng)當(dāng)書面通知。但什么叫書面通知又有不同理解。有人認(rèn)為登報通知或者在小區(qū)貼出通知都算書面通知，但反駁者認(rèn)為，前者沒有相對性，后者他也可以說沒有看到。所以正確的做法是，在合同中約定，通知應(yīng)以書面形式，如果書面形式通知不到，就改用郵寄通知，如果兩者都未通知到，就用通告通知。方志鋼對記者說，隨著政府有關(guān)部門對房地產(chǎn)合同的進(jìn)一步規(guī)范化，商品房買賣合同有了范本，因?yàn)楹贤?guī)定不明確而發(fā)生糾紛的案件在減少。隨著人們物權(quán)意識的增強(qiáng)，現(xiàn)在涉及小區(qū)的共有及相鄰關(guān)系的糾紛也有發(fā)生。千萬別買違法建筑房方志鋼說，近一個時期，市委市政府大力開展拆違行動，因?yàn)椴鸪`法建筑發(fā)生了一些案件。比如開發(fā)商將不具合法手續(xù)的違法建筑賣給了個人，現(xiàn)在政府采取措施拆除這些違法建筑，買房者因利益補(bǔ)償問題與開發(fā)商發(fā)生糾紛。方志鋼提醒消費(fèi)者，千萬不要圖便宜去買沒有正規(guī)手續(xù)的違法建筑。沒有經(jīng)過政府批準(zhǔn)的違法建筑，必然是要被拆除的。尤其是打工者，把辛辛苦苦的積蓄都拿出去買了違法建筑，到頭來房子要拆除了，如果開發(fā)商一拍屁股跑掉了，房款都退不了，損失就太大了。（深圳商報記者汪洋實(shí)習(xí)生馮遠(yuǎn)順）法規(guī)鏈接審理房產(chǎn)糾紛案的主要法律依據(jù)《合同法》《民法通則》《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》國務(wù)院、建設(shè)部相關(guān)的行政法規(guī)深圳市人大頒布的相關(guān)地方法規(guī)《深圳市房地產(chǎn)買賣條例》《深圳市土地轉(zhuǎn)讓條例》《深圳市房屋租賃條例》