最近這天氣，老天一直在下雨，讓人心里特別煩。可市民林先生更煩，不但是外面下雨，連家里頭都沒有個干爽的地方，同樣在淅瀝淅瀝的下著“小雨”，有時“雨勢”大到要用臉盆接著才行。本來這也不是什么大問題，修一修就好了，可問題是，林先生找不到負(fù)責(zé)維修的人。 房子
最近這天氣，老天一直在下雨，讓人心里特別煩。可市民林先生更煩，不但是外面下雨，連家里頭都沒有個干爽的地方，同樣在淅瀝淅瀝的下著“小雨”，有時“雨勢”大到要用臉盆接著才行。本來這也不是什么大問題，修一修就好了，可問題是，林先生找不到負(fù)責(zé)維修的人。
房子滲水該找誰修
屋子住久了，天花板漏水也是平常事，可林先生郁悶的是，他找不到負(fù)責(zé)維修的人來解決這個問題。“我先找物業(yè)，物業(yè)就給了我樓上房東的電話；我跟房東聯(lián)系，房東說他的房子租出去好久了，讓我找租客負(fù)責(zé)；我找到租客，租客卻說他是租房子的，修房子的事情他不管；我回頭再找物業(yè)，物業(yè)說他們只管房子外面的維護(hù)，不管房子里面。”
林先生當(dāng)了一回皮球，被幾個人踢來踢去，就是找不到負(fù)責(zé)的。房東根本見不著面，樓上租客一臉與他無干的樣子，物業(yè)也表態(tài)他們不管這個事情。“我們家里現(xiàn)在天天漏水，墻皮也脫落，有些地方還開始發(fā)霉，可我這個受害者就是找不到應(yīng)該負(fù)責(zé)任的人。”林先生郁悶的說。
漏水問題涉及相鄰權(quán)及物權(quán)
廣東大公威德林叔權(quán)律師表示，像林先生這樣的遭遇，很多人都會遇上，因這樣的問題通過交涉協(xié)商未能解決而最終訴諸法院的也不少。
“這個問題在法律規(guī)定上并不復(fù)雜，涉及的是相鄰權(quán)及物權(quán)保護(hù)。”林律師解釋，《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。《物權(quán)法》第八十四條、第三十五至第三十七條及第三十二條也都有規(guī)定。第八十四條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第三十五條規(guī)定，妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十六條規(guī)定，造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。第三十七條規(guī)定，侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。第三十二條規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。
“具體到樓上漏水所產(chǎn)生的責(zé)任，最好通過協(xié)商解決。如果協(xié)商無法解決，也只能通過訴訟解決。而無論通過什么方式與途徑解決，都必須首先厘清是誰的責(zé)任。而責(zé)任厘清與劃分，適用民法中的過錯責(zé)任原則。過錯責(zé)任原則以過錯為要件，因當(dāng)事人一方的過錯造成的后果，就由過錯者承擔(dān)責(zé)任，負(fù)擔(dān)費用，甚至做出賠償；沒有過錯就沒有責(zé)任。”林叔權(quán)律師說。
樓上業(yè)主責(zé)任不可逃避
“本案例中，誰應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任呢？樓上業(yè)主！”林律師說。
物業(yè)公司沒有責(zé)任。理由是，物業(yè)公司與業(yè)主之間存在的只是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果涉及到維修責(zé)任，也僅涉及公共物業(yè)、設(shè)施的維修責(zé)任，至于業(yè)主專有部分，除非與業(yè)主之間另有約定，否則，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)。在本案例中，物業(yè)在做協(xié)調(diào)工作，已經(jīng)是在盡合同外的義務(wù)了。
至于承租人，如果在承租期間并沒有對承租房屋進(jìn)行過任何的裝修、改動，也無需擔(dān)責(zé)。而如果業(yè)主（即出租人）有明示將維修責(zé)任委托了給承租人，則承租人不能推諉，應(yīng)依照業(yè)主 （出租人）的委托處理相關(guān)問題。
在林先生這個案例中，如果業(yè)主（出租人）無法拿出相關(guān)證據(jù)表明已經(jīng)將維修責(zé)任委托給承租人時，樓上業(yè)主就必須為林先生家里的漏水問題負(fù)上應(yīng)盡的責(zé)任，協(xié)助林先生維修或通過協(xié)商適當(dāng)給予補(bǔ)償。
