資金緊缺的狀況，不少消費者并不陌生，而隨著銀行個人消費貸款在民眾間的逐漸普及化，借助貸款力量實現(xiàn)自身緊急融資需求，已經(jīng)成為諸多消費者實現(xiàn)消費的必要手段之一。但是，縱觀目前的銀行個人消費貸款，在較大額度的申請(一般為15萬元以上)時，往往需要有房產(chǎn)等抵押物來增加貸款的可行性。針對較為常見的房產(chǎn)抵押貸款，也并非所有房產(chǎn)均可以順利進行抵押，該問題受到了諸多借款人的關(guān)注，那么，哪些房產(chǎn)無法申請抵押貸款?
第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款;
第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款;
第三類：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了;
第四類：小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán))，實為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險，故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸;
第五類：部分已購公房也無法進行抵押。雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn);以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。
如若遇到大額貸款，確需要提供房產(chǎn)抵押，在向銀行申請貸款之前，一定要提前核實自己的房產(chǎn)類型，看是否屬于上述五類無法抵押的范圍之內(nèi)。如若自家房產(chǎn)具備抵押資質(zhì)，再加之借款人具備良好的信用記錄、穩(wěn)定的還款能力，那么申請房產(chǎn)抵押貸款就將變得較為輕松便捷了。提前明晰抵押物條件，是成功貸款的先決保障。
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