問(wèn)：我家有一間房子，現(xiàn)已經(jīng)協(xié)商好怎么分配，請(qǐng)懂法律朋友幫我寫一下分家協(xié)議樣本，超級(jí)感謝!
房子一間還沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證，只有房契，房契上是我爸爸的名字，房子按5 份來(lái)分，我分得2 份(已婚)，我哥哥分得2 份(已婚)，我爸媽分得1 份。家庭債務(wù)以前已經(jīng)分配過(guò)了。我想寫協(xié)議的時(shí)候能寫上金額，我拿出2 份的錢給我哥哥買房子，并拿出一份的錢給我爸媽買房子。房子由我得到。另爸媽過(guò)世后的房子，以后將怎么分配?另贍養(yǎng)父母需要注明?我還需要另寫房契嗎?
答：( 一) 分家析產(chǎn)時(shí)，要把家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財(cái)產(chǎn)，屬于家庭成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不屬于分割范疇的。
( 二) 分家析產(chǎn)時(shí)，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分割，特別是對(duì)某些產(chǎn)、勞動(dòng)工具、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長(zhǎng)。對(duì)于某些特定的不便割的財(cái)產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項(xiàng)的效用。分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問(wèn)題，因此，應(yīng)當(dāng)通過(guò)訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進(jìn)行，這樣，就不至于有分家后因某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。
分家折產(chǎn)協(xié)議書基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面：
( 一) 立約人的姓名，在家庭中的輩份稱呼;
( 二) 分家的理由、原因和目的;
( 三) 分割家庭共有財(cái)產(chǎn)的合意以及對(duì)原家庭債務(wù)清償?shù)陌才?
( 四) 分割后的財(cái)產(chǎn)
細(xì)目及其所有人姓名;
( 五) 證人姓名;
( 六) 立約人、證人簽名蓋章;
( 七) 立約
的具體時(shí)間及執(zhí)行日期。
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