上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法
(1997年4月30日上海市人民政府第42號令發(fā)布 根據(jù)2000年9月20日《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法〉的決定》修正并重新發(fā)布)
第一章 總 則
第一條 （目的和依據(jù)）
為了規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人和其他關(guān)系人的合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 （適用范圍）
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
第三條 （定義）
本辦法所稱的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
前款所稱的房地產(chǎn)權(quán)利人，是指合法擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。
第四條 （管理部門）
上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行政主管部門。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門負責所轄區(qū)域房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行政管理工作，業(yè)務上受市房地資源局領(lǐng)導。
市房地資源局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)，按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定，分別負責房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)的具體管理工作。
財政、稅務、物價、工商、規(guī)劃、住宅建設(shè)等管理部門按照各自職責，協(xié)同實施本辦法。
第五條 （轉(zhuǎn)讓原則）
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則。
第六條 （轉(zhuǎn)讓方式）
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：
（一）買賣；
（二）交換；
（三）贈與；
（四）以房地產(chǎn)抵債；
（五）以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
（六）因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。
第二章 一般規(guī)定
第一節(jié) 轉(zhuǎn)讓范圍和條件
第七條 （轉(zhuǎn)讓當事人）
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應當是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人。
房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。
第八條 （不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)）
有下列情形之一的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的；
（二）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（三）權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；
（四）司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（五）依法收回土地使用權(quán)的；
（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第九條 （國有土地上房屋轉(zhuǎn)讓的條件）
依法取得國有土地使用權(quán)的地塊上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓的，必須在辦理房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第十條 （成片開發(fā)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件）
以出讓方式取得成片國有土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓的，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同的約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；
（二）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；
（三）需轉(zhuǎn)讓地塊已經(jīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
（四）規(guī)劃管理部門已經(jīng)確定需轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)；
（五）出讓合同約定的其他條件。
以劃撥方式取得成片國有土地使用權(quán)進行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需轉(zhuǎn)讓的，應當符合前款第（二）項、第（三）項、第（四）項所列的條件，并報市人民政府批準。
第十一條 （出讓國有土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的限定）
以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。
第十二條 （劃撥國有土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的限制）
以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應當由受讓人按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金；按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應當由轉(zhuǎn)讓人將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。
