現(xiàn)在有不少購(gòu)房人在買房后想將房屋轉(zhuǎn)讓，不管購(gòu)房人買房時(shí)是否有此打算，都應(yīng)在簽合同時(shí)給自己預(yù)留方便。
《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十四條規(guī)定：“預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)的商品房的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。”
對(duì)于貸款購(gòu)房的人，即使銀行或房屋資金管理中心已將房款全部支付給房地產(chǎn)商，但由于期房貸款通常由房地產(chǎn)商提供階段性擔(dān)保，根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定，貸款方式下的期房轉(zhuǎn)讓還是要經(jīng)過(guò)擔(dān)保人───房地產(chǎn)商的同意。
房地產(chǎn)商通常都會(huì)要求購(gòu)房人就分期付款單獨(dú)簽一個(gè)付款的補(bǔ)充協(xié)議，所有分期付款的購(gòu)房人都應(yīng)爭(zhēng)取在這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議中加上一條，在付款期間，購(gòu)房人希望轉(zhuǎn)讓已購(gòu)房屋的，房地產(chǎn)商應(yīng)接受并協(xié)助辦理變更預(yù)售登記。
