国产男人天堂,色网站在线免费观看,国产日韩欧美视频,亚洲天堂网2018,久久99久久99基地看电影,国产精品久久久一区二区三区

【發布日期】1997-05-01
【生效日期】1997-05-01
【失效日期】----------
　　　　　　　　　　　　　　第一章　總則
　第一條　為規范房地產轉讓行為，維護房地產市場秩序，保障房地產轉讓當事人的合法權益，根據法律、法規有關規定，結合本省實際，制定本條例。
　第二條　本條例所稱房地產轉讓，是指依法取得房地產權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。
　第三條　本條例適用于本省行政區域內城鎮房地產的轉讓。
　第四條　房地產轉讓應當遵循自愿、公平和誠實信用的原則。
　　房地產轉讓時，建筑物、附著物的所有權應當與該建筑物、附著物所占用土地的使用權同時轉讓，不得分割。
　第五條　房地產轉讓的風險責任，產權轉移前由出讓人承擔，產權轉移后由受讓人承擔。
　第六條　房地產管理部門核準轉移登記的日期，為房地產權轉移的日期。
　第七條　房地產轉讓當事人應當按照規定辦理產權轉移登記。
　第八條　房地產轉讓當事人應當依法納稅。
　第九條　縣級以上房地產管理部門負責本條例的貫徹實施。
　　　　　　　　　　　　 第二章　房地產轉讓
　第十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，由受讓人辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金。
　第十一條　房地產具有下列情形之一的，不得轉讓：
　　（一）經人民法院裁定或者判決限制產權轉移的；
　　（二）縣級以上人民政府依法收回土地使用權的；
　　（三）共同共有房地產，未經其他共有人同意的；
　　（四）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；
　　（五）權屬有爭議的；
　　（六）法律、法規規定不得轉讓的。
　第十二條　下列行為視同房地產轉讓：
　　（一）以房地產出資與他人合資經營，房地產已成為合資經營的企業擁有的；
　　（二）一方提供土地使用權，另一方提供資金合作開發房地產，并以產權分成的；
　　（三）以房地產作價入股的；
　　（四）收購、合并或者分立企業時，房地產轉移為新的權利人所有的；
　　（五）以房地產抵債的；
　　（六）法律、法規規定的其他情形。
　第十三條　通過買賣、交換、贈與進行房地產轉讓的，當事人應當訂立書面合同。
　第十四條　房地產買賣合同應當具備以下條款：
　　（一）雙方當事人的姓名或者名稱、地址；
　　（二）房地產權屬證明文件名稱和編號；
　　（三）房地產坐落的位置、面積、四至界線；
　　（四）土地宗地號、土地使用權的性質、年限；
　　（五）房地產的用途；
　　（六）買賣價款及支付方式和時間；
　　（七）房地產交付使用的時間；
　　（八）公用部分的權益分享及共有人的權利義務；
　　（九）違約責任；
　　（十）糾紛的解決辦法；
　　（十一）合同生效的條件；
　　（十二）雙方約定的其他事項。
　第十五條　凡發生下列情形之一的，允許變更或者解除房地產買賣合同：
　　（一）經當事人雙方協商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權益的；
　　（二）因不可抗力致使合同全部義務不能履行的；
　　（三）由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的；
　　（四）出現合同約定的變更或者解除合同條件的。