買房子是件大事，可也有變卦的時候：到外地工作、看上另外的好房、要出國啦或發(fā)現購買的房子不如原來想象的那么好，想出手，或者資金緊張想“套現”等等，要把新買的房子轉讓出去。可房子畢竟不是一般的商品，不知道該怎樣進行轉讓？而最頭痛的事是自己的房子是按揭買的房，不知能否一并把貸款轉給下家？
這里，首先要弄清楚允許預售商品房轉讓的前提條件：
●開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內；
●商品房預售合同已經生效并辦理了預售登記或交易手續(xù)、交清了相關的稅費；
●在預售房屋還沒有實際交付之前；
●轉讓行為符合當地有關法規(guī)、政策，沒有違法行為。
只要符合了上述四項規(guī)定，就可以辦理預售轉讓手續(xù)了。
根據《上海市房地產轉讓辦法》的有關規(guī)定，預售合同登記備案后，預購人需轉讓預售商品房的，應當按照下列規(guī)定辦理：（1）尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同；（2）已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。
在此應注意的是，如果你是貸款買房的，也視為付清了總房款。實踐中，預售商品房轉讓的合同一般為“合同權益轉讓書”。
另外，轉讓預售商品房，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效后，按照有關規(guī)定辦理轉讓合同的登記備案手續(xù)。
