由于各交易中心尚未接到國務(wù)院新規(guī)執(zhí)行通知，業(yè)內(nèi)建議，要轉(zhuǎn)讓2年之內(nèi)普通住房的上家可暫時等待。
日前，國務(wù)院研究確定一系列促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。其中，有關(guān)進一步鼓勵普通住房消費的若干規(guī)定，引起購房者和市場人士的高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認為，對本市樓市影響最大的，莫過于“將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 ”
看到這則規(guī)定后，安先生著實高興了一把。他對記者表示，自己2007年5月份買的房屋，當時買進價70萬元，如今該房已漲到100萬元。如果轉(zhuǎn)讓，新政出臺前，應繳納營業(yè)稅100萬元×5.55%=5.55萬元。新政出臺后，應繳納營業(yè)稅30萬元×5.55%=1.665萬元，省下3.885萬元。
福美來不動產(chǎn)簽約專員徐虹冰指出，之前2年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓普通住房，上家需要全額繳納5.55%的營業(yè)稅，如今根據(jù)新政規(guī)定，差額征收5.55%的營業(yè)稅，將切實減輕賣家的負擔，掛牌房源會進一步增加。這兩天，該公司就接到不少咨詢電話，詢問相關(guān)事宜。“不過交易中心目前尚未接到執(zhí)行通知，轉(zhuǎn)讓還是按照老規(guī)定，有些兩年之內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可暫時緩一緩。 ”
上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨指出，新政進一步控制上家出售成本，促進普通商品住房的消費。如果細則能在年底前出臺，相信2009年初會迎來一個看房購房的回暖期。但也有一些中介公司對新政效果表示懷疑，認為此次新政對目前市場狀況的實際成交促動或許有限，因為2年之內(nèi)就轉(zhuǎn)讓的不少帶有投資性質(zhì)，這部分房源在普通住房中比例并不高。業(yè)內(nèi)分析，盡管實際作用可能不太明顯，但頻度極高的積極政策，折射出國家對“擴內(nèi)需、保增長”的堅定決心，這對于恢復樓市信心將起到?jīng)Q定性的作用。
