近日，由于最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)出臺(tái)，社會(huì)各界對夫妻婚前婚后房產(chǎn)加名是否征收契稅問題非常關(guān)注。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移這項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，夫妻婚前婚后離婚房產(chǎn)加名、析產(chǎn)、繼承等不僅涉及契稅，還涉及營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，應(yīng)引起廣大居民的重視。二手房
契稅
不久前，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局就房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的契稅政策作了明確，規(guī)定在“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。”主要包括以下幾種情形：一是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有財(cái)產(chǎn)，登記在一方名下，變更為夫妻雙方共有;二是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以一方名義置辦房產(chǎn)且登記在其名下，變更為夫妻雙方共有;三是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)登記在一方名下，變更為夫妻雙方共有;四是夫妻雙方婚前都有房產(chǎn)，且登記在雙方各自名下，變更為夫妻雙方共有。第一種、第二種情形可確定為共有財(cái)產(chǎn)，只是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，免征契稅;后兩種情形是一種贈(zèng)與行為，對于受贈(zèng)人按照現(xiàn)行政策可以免征契稅。
對于夫妻因離婚發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號(hào))的規(guī)定，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而非房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。
但對離婚后一方將歸屬于自己的房產(chǎn)無償贈(zèng)與行為，則應(yīng)當(dāng)對受贈(zèng)人全額征收契稅。
對于離婚又復(fù)婚，將登記在自己名下的房產(chǎn)過戶為夫妻雙方共有的，可按照現(xiàn)行政策免征契稅。
營業(yè)稅
夫妻之間發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，國家有明確的規(guī)定暫免征收營業(yè)稅。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))列舉了個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)暫免征收營業(yè)稅的若干情形，其中規(guī)定，對夫妻無償贈(zèng)與配偶或夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人的暫免征收營業(yè)稅。
例如丈夫?qū)⑵涿碌姆慨a(chǎn)(無論婚前婚后)的一定份額以贈(zèng)與方式給妻子，按照上述規(guī)定暫免征收營業(yè)稅。
對于離婚又復(fù)婚的房產(chǎn)過戶，目前國家沒有明確的規(guī)定，但根據(jù)財(cái)稅[2009]111號(hào)文件規(guī)定，復(fù)婚可以理解為婚姻一方將自己的財(cái)產(chǎn)無償贈(zèng)與配偶行為，符合文件規(guī)定的暫免征收營業(yè)稅情形，不征營業(yè)稅。
土地增值稅
《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字[1995]6號(hào))第二條規(guī)定，《土地增值稅暫行條例》第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。因此，無論是將婚前房產(chǎn)贈(zèng)與對方還是婚后房產(chǎn)加名，抑或離婚析產(chǎn)、復(fù)婚贈(zèng)與等均屬于無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為，不征土地增值稅。
個(gè)人所得稅
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))規(guī)定，對符合以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。國家稅務(wù)總局《關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)[2009]121號(hào))就個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題明確為“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。”因此，對于上述房產(chǎn)變更加名受贈(zèng)人一方，或離婚財(cái)產(chǎn)分割將屬于房屋產(chǎn)權(quán)所有人自己擁有的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與其配偶行為，暫免征收個(gè)人所得稅。
