如何進行房地產(chǎn)轉讓
房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或其他方式將其房地產(chǎn)轉移給其他人的行為、所謂其他方式，主要包括下列行為：
(一)以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人、房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;
(二)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;
(三)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的;
(四)以房地產(chǎn)抵債的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形、
房地產(chǎn)轉讓時，房屋所有權和該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、
什么樣的房產(chǎn)不可以轉讓呢?
下列房地產(chǎn)是不可以轉讓的：
(一)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權利的;
(二)依法收回土地使用權的;
(三)公用房地產(chǎn)，未經(jīng)其他公用人書面同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)未依法登記領取權屬證書的;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形、
辦理轉讓時應遵循哪些程序呢?
房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理：
1、房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
2、房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
3、房地產(chǎn)法律部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;
4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
5、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單、
怎樣書寫房產(chǎn)轉讓合同呢?
房地產(chǎn)轉讓合同應當載明下列主要內(nèi)容;
1、雙方當事人的姓名或者名稱、住所;
2、房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號;
3、房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限;
4、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限;
5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);
6、成交價格及支付方式;
7、房地產(chǎn)支付使用的時間;
8、違約責任;
9、雙方約定的其他事項、
以出讓方式取得土地使用權的，房地產(chǎn)轉讓時，土地使用出讓合同載明的權利、意外隨之轉移、
以出讓方式取得使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
1、按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)總額的25%以上、
屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他用地建設條件、轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋使用權證書、
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，按照務院的規(guī)定，報有批準權的人民政府審批、有批準權的人民政府準予轉讓的，由受理方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用出讓金、
以劃撥方式取得土地使用權，轉讓房地產(chǎn)時，屬于下列情形之一的，經(jīng)有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)，但應當將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理、土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規(guī)定辦理、
1、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，諸如的土地用于建設《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目的;
2、私有住宅轉讓后仍用于居住的;
3、按照國務院住宅制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的;
4、同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;
5、轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;
6、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的;
7、縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形、
依照前款規(guī)定繳納土地收益或作其他處理的，應當在房地產(chǎn)轉讓合同中注明、
依照上面提到的方式轉讓的房地產(chǎn)再轉讓，需要辦理出讓手續(xù)，補交土地使用權出讓金的應當扣除已經(jīng)繳納的土地收益、國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度、房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當如實申報成交價格，不得瞞報或者作不實的申報、房地產(chǎn)轉讓應當以申報的房地產(chǎn)成交價格作為繳納稅費的依據(jù)、成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)、房地產(chǎn)轉讓當事人對評估價格有異議的可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請復核，對復核結果仍有異議可以在接到復核結果15日內(nèi)申請仲裁或向人民法院起訴、房地產(chǎn)轉讓當事人應當憑過戶單辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，領取房地產(chǎn)權屬證書、房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)登記時，其收費的基礎和標準，必須經(jīng)有批準權的物價部門和建設行政主管部門審批不得擅自增加收費項目和提高收費標準、違反以上規(guī)定轉讓房地產(chǎn)的，轉讓無效、房地產(chǎn)管理部門應當設收其違法所得，并可處以罰款。
如需了解更多房產(chǎn)轉讓的相關內(nèi)容，小編推薦：
房產(chǎn)轉讓協(xié)議書范本
房地產(chǎn)轉讓的程序及限制條件
房屋轉讓合同注意事項
