導讀：所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人(即合法擁有房屋所有權、土地使用權的自然人、法人和其他組織)將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體程序是怎樣的呢?詳細內(nèi)容請看本文介紹：
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式：
(1)買賣
(2)交換
(3)贈與
(4)以房地產(chǎn)抵債。
(5)以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的。
(6)以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移的。
(7)因企業(yè)兼并或者合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移的。
(8)法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序規(guī)定如下：
(1)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
(2)當事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
(3)房地產(chǎn)管理部門對文件進行審查，在7日內(nèi)作出是否受理的書面答復，未做書面答復的，視為同意受理;
(4)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;
(5)當事人按照規(guī)定交納有關稅費;
(6)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)權屬證書。
在轉(zhuǎn)讓時要注意下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。
(2)依法收回土地使用權的。
如需了解更多房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關內(nèi)容，小編推薦：
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序及限制條件
關于劃撥土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定
