【案情介紹】：2010年4月王某代理轉讓原屬其父親王某某的一套房產，多年后，因房價上漲，王某某反悔，稱孩子代理轉讓房產自己不知情，代理行為無效，拒絕給購房者辦理過戶手續，被購房者告上法庭。法院一審昨日判決，王某及其父親王某某限期為購房者辦理過戶手續。
【法院觀點】：根據《中華人民共和國合同法》規定，行為人超越代理權，以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。
【律師說法】：劉王某與購房者簽訂轉讓協議時，基于王某與王某某系父子關系，購房者有理由相信王某有權代理王某某出售房屋，根《中華人民共和國合同法》規定，行為人超越代理權，以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。且購房者在購買房屋時支付了與當時市場價格相當的購房款，實際入住多年且持有房屋“兩證”。王某簽訂轉讓協議至購房者入住，已近10年。王某父親自己對此“不知情”，明顯不合常理。
【提示】：在日常生活過程中，要做好自身財產的防范工作，謹防他人因表見代理行為所導致自身的財產損失。
【名詞解釋】：表見代理是基于本人的過失或本人與無權代理人之間存在特殊關系，使相對人有理由相信無權代理人享有代理權而與之為民事法律行為，代理行為的后果由本人承受的一種特殊的無權代理。
