房產贈與前妻卻又反悔 法院判決必須履行 (北京) 2010年04月06日　來源:東方網綜合　關鍵詞:贈與協議 上海 協議離婚 合同法

在離婚協議中，雙方僅約定將共有的一套商品房歸H女士所有，H女士向Z先生支付5萬元補償款，但是對Z先生為承租人的梅隴新村某房產的歸屬未作約定，該房產自2002年起實際上一直由H女士的父母居住至今

2005年10月，Z先生和H女士協議離婚。

在離婚協議中，雙方僅約定將共有的一套商品房歸H女士所有，H女士向Z先生支付5萬元補償款，但是對Z先生為承租人的梅隴新村某房產的歸屬未作約定，該房產自2002年起實際上一直由H女士的父母居住至今。

2008年1月，Z先生和H女士又簽署了一份“贈與協議”，即約定由Z先生先將涉案房產買下產權，然后贈與H女士。

協議簽署后，Z先生買下了產權，但是因再婚生子，且又沒有其他房屋可以居住，因此反悔，不愿意將該涉案房產過戶給H女士。

為此，H女士起訴至法院，要求判令涉案房產歸其所有。法院支持H女士的訴訟請求，判決涉案房產歸H女士所有。

■律師點評：(北京)

上海市君悅律師事務所王翌敏律師認為，此案有幾點值得探討。

一、夫妻雙方在離婚協議中應當對雙方共有的財產 （包括尚未取得所有權或完全所有權的財產）在離婚后的歸屬、使用情況等作出完整的約定。

本案中的梅隴新村某房產，在雙方當事人離婚時，是使用權房，即屬于尚未取得所有權的財產，其他，如雖已預購但尚未取得房產證的商品房，也是屬于這種情況。根據《婚姻法司法解釋（二）》，如果離婚時，雙方對這類財產有爭議且協商不成的，法院不宜判決房屋所有權的歸屬，而是應當根據實際情況判決歸某方當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向法院起訴。

本案中的梅隴新村某房產，正是因為在離婚協議中未約定離婚后歸誰使用，也未約定今后如果取得所有權后歸誰所有，而該房產又是雙方當事人在婚姻存續期間由Z先生的單位作為婚房分配，H女士的單位也有過出資，且客觀上，由H女士的父母實際居住，因此，法院認為在雙方當事人離婚時未作約定的情況下，該房產的使用權是雙方當事人都享有的，而不僅僅是承租人Z先生一人享有。

由此可見，此案的雙方當事人如果當年在離婚協議中約定：涉案房產的一切權益在離婚后歸Z先生所有，那么，就可以避免雙方對該房產的權屬發生分歧。

二、《合同法》規定：一般的贈與協議（指未經公證，也非作為救災等公益性質的贈與），贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但本案顯然沒有適用該條。

此案的贈與協議是在雙方當事人離婚后作出，Z先生認為自己當時是在H女士屢次到單位吵鬧的情況下，不得已在她起草的贈與協議上簽字，現在自己已經再婚且無房，這樣的安排顯失公平，因此，要求撤銷該贈與協議。

但是法院認為這份協議不是單純的合同法意義上的贈與協議，而是雙方當事人對未分割的夫妻共同財產的分配約定，因此，該“贈與”就不能簡單地一方撤銷，而是應當按約定履行。

反之，如果在涉案房產權屬明晰的情況下，Z先生將其所有的房產贈與H女士，事后反悔的話，可以在權利轉移前撤銷贈與。

綜上所述，離婚是件令人不快的事情，不少當事人在事情發生時，可能帶著各種情緒草率處理，如果協議約定得不嚴密，事后可能就會發生新的麻煩和糾紛，因此，應當慎重對待。

(北京) 點評：本案的特殊之處在于法院否定了對財產贈與的撤銷，而是認為屬于對夫妻未分割財產的處理。 北京法律咨詢： 二手房買賣糾紛 房產財產保全 建筑工程糾紛 房產繼承 騰房糾紛 離婚房產 小產權房 商品房買賣 ) 房地產律師 房產法律咨詢 北京律師 北京(房產法律知識)