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共有房屋無權(quán)擅自贈與
個案點擊
劉先生和妻子劉女士鬧離婚，夫妻商定將夫妻二人共有財產(chǎn)——一套登記在劉先生名下的住房賣出。而劉先生卻將該住房以0元的價格“賣”給了自己母親趙女士。妻子劉女士得知后將劉先生、趙女士起訴至法院，請求法院判決上述轉(zhuǎn)讓房屋行為無效。
當(dāng)事者說
劉女士訴稱，其與劉先生系夫妻關(guān)系，涉案房屋為夫妻共同財產(chǎn)，登記在劉先生名下。2006年5月19日，劉先生在未告知劉女士的情況下，私自將該房屋轉(zhuǎn)讓給其母親趙女士。后雙方鬧離婚時她方知劉先生已將房屋轉(zhuǎn)讓。
一錘定音
法院認為，婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。劉先生將此案訴爭房屋以買賣的方式過戶到趙女士名下，未要求趙女士支付房款，故名為買賣，實為贈與。當(dāng)時，劉女士向劉先生出具《證明》，系同意劉先生出售該房屋。授權(quán)范圍應(yīng)是以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)劉先生贈與趙女士，超出了劉女士的授權(quán)范圍。法律規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。在劉女士未同意劉先生將本案訴爭房屋贈與他人的情況下，劉先生將房屋贈與趙女士，該處分無效。
離婚案件中，最難界定的是共同財產(chǎn)。《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。另外還規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。有了事先的約定和法律的規(guī)定，個人的合法權(quán)益必能得到維護。
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來源：黑龍江新聞網(wǎng)-老年日報作者：編輯：朱敏08-04-01