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父母贈(zèng)與女兒房產(chǎn)，公證能否撤銷(xiāo)？
2009-9-23 □孟明權(quán)肖林
1992年9月28日，劉德祿、王淑賢夫婦自愿把坐落在永福縣郊區(qū)的5間房屋贈(zèng)送給女兒劉俊英、劉俊華。雙方到永福縣公證處辦理了房屋贈(zèng)與及房屋受贈(zèng)公證。此后，劉德祿夫妻仍在該房屋內(nèi)居住，劉俊英在他處居住。
2001年7月3日至8月23日，劉德祿患病住院，女兒劉俊英及其丈夫楊爾謙便搬回與父母同住，兩人輪流到醫(yī)院陪護(hù)父親，并照顧母親。
2005年底，劉德祿夫婦與女兒、女婿因生活瑣事發(fā)生矛盾。2006年3月，劉德祿夫婦以女兒劉俊英嚴(yán)重侵害其權(quán)益，不履行贍養(yǎng)義務(wù)為由訴至永福縣人民法院，要求撤銷(xiāo)其贈(zèng)與劉俊英房屋的行為。
法院審理后查明，1982年至今，劉俊英共付給父母8250元生活費(fèi)，每逢節(jié)日還給他們送去食品。永福縣人民法院審理后判決駁回了劉德祿夫婦的訴訟請(qǐng)求。
★法理評(píng)析★
我國(guó)《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。”由此可見(jiàn)，贈(zèng)與合同是一方當(dāng)事人無(wú)償?shù)亟o予他人財(cái)產(chǎn)的合同，是雙方的民事法律行為，只有當(dāng)事人雙方的意思表示一致時(shí)才能成立。劉德祿夫婦自愿把5間房屋贈(zèng)與女兒劉俊英、劉俊華，兩個(gè)女兒表示接受,而且雙方到公證處辦理了贈(zèng)與公證與受贈(zèng)公證，故應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與房屋的行為依法成立。
《合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”這一規(guī)定表明，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷(xiāo)。劉德祿夫婦將5間房屋贈(zèng)與劉俊英、劉俊華，已經(jīng)過(guò)公證，因此不得再行使撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的權(quán)利。
《合同法》第192條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起1年內(nèi)行使”。法院查明劉俊英多年來(lái)一直給付父母生活費(fèi)，并給他們購(gòu)買(mǎi)食品；在劉德祿患病期間，劉俊英及其丈夫楊爾謙輪流護(hù)理父親，同時(shí)照顧母親。劉俊英履行了法律所規(guī)定的贍養(yǎng)父母的義務(wù)。劉德祿、王淑賢稱(chēng)女兒嚴(yán)重侵害其權(quán)益、不履行贍養(yǎng)義務(wù)，但未能提供相應(yīng)證據(jù)，故法院判決駁回了劉德祿夫婦的訴訟請(qǐng)求。
來(lái)源：法治快報(bào)
唐燕律師觀點(diǎn)：一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與是不能撤銷(xiāo)的。但是如果有法定情形，贈(zèng)與人可以依法撤銷(xiāo)贈(zèng)與。例如在本案中，如果女兒接受贈(zèng)與后，沒(méi)有履行贍養(yǎng)義務(wù)，甚至虐待父母，父母是完全可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的。但是，如果贈(zèng)與房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給女兒了，父母是否還可以行使撤銷(xiāo)權(quán)呢。答案是不可以。因?yàn)椋课菟袡?quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了女兒，父母已經(jīng)無(wú)撤銷(xiāo)權(quán)了。