房?jī)r(jià)高企,收入有限的年輕人買(mǎi)房越來(lái)越多依靠”家庭互助”：讓父母幫忙出個(gè)首期或直接贈(zèng)房。然而，父母出資了，問(wèn)題也就產(chǎn)生了。最近，老王就因?yàn)閮鹤拥幕榉繂?wèn)題陷入了兩難中：“我們出錢(qián)買(mǎi)房沒(méi)問(wèn)題，房產(chǎn)證寫(xiě)兒子的名字也無(wú)所謂。但萬(wàn)一兒子跟老婆離了婚，對(duì)方也要分一半的話，我們這錢(qián)不是出得太冤了?”
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房產(chǎn)公證法律常識(shí)
父母全資贈(zèng)房時(shí)
若婚前取得房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)只歸自己子女
謝友林表示，老王在兒子未結(jié)婚前，出資給小王買(mǎi)了房，依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》及其相關(guān)的司法解釋?zhuān)寒?dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出全資，并已在婚前取得房產(chǎn)證的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。若老王夫婦沒(méi)有任何的書(shū)面協(xié)議說(shuō)明是將該房屋贈(zèng)給小王夫婦二人的，只能認(rèn)定是對(duì)小王個(gè)人的贈(zèng)與。謝友林表示，在這種情況下，房產(chǎn)歸屬可以說(shuō)是板上釘釘?shù)氖虑椋词共贿M(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，問(wèn)題也不大。
若婚后才取得房產(chǎn)證最好去做個(gè)公證
而如果是在當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為其全資購(gòu)房，但因爛尾等特殊原因，在婚后才獲得房產(chǎn)證的，謝友林建議，最好還是拿著各種可以證明是父母支付房款的憑證去做一個(gè)公證，以避免日后糾紛。
“現(xiàn)在還有人依照1980年指定的婚姻法及其相關(guān)的司法解釋?zhuān)詾榉蚱藿Y(jié)婚超過(guò)8年，該房屋就自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。”對(duì)此，謝友林說(shuō)，依據(jù)2001年修正的婚姻法及其相關(guān)的司法解釋?zhuān)裥⊥踹@種婚前全資購(gòu)買(mǎi)房屋并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，只能是永遠(yuǎn)屬于小王個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
父母部分出資時(shí)
若離婚前取得房產(chǎn)證可以有兩種判例
如果老王在兒子婚前支付了部分房款，婚后卻由小王夫婦以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，并且在離婚前取得房產(chǎn)證，該怎么處理?
謝友林表示，這種情況若鬧上法院，主要有兩種判例。第一種判例認(rèn)為，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的取得畢竟是婚前所訂立的合同及付款的行為才導(dǎo)致這一結(jié)果發(fā)生的，還是應(yīng)認(rèn)定為該房屋為婚前財(cái)產(chǎn)，只不過(guò)分割時(shí)需給對(duì)方一定補(bǔ)償。另一種判例認(rèn)為，雖然房屋是在婚前以個(gè)人名義辦理房貸，但婚后卻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，并在婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)該房屋應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
離婚時(shí)若無(wú)房產(chǎn)證法院不會(huì)定產(chǎn)權(quán)歸屬
如果老王在兒子婚前支付了部分房款，婚后小王夫妻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，并且在離婚前還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，又該怎么處理?
一般來(lái)說(shuō)，在這種情況下，法院不會(huì)對(duì)該房屋的所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決，只會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)使用權(quán)進(jìn)行判決。只有待該房屋的所有權(quán)確定后，小王或小王的妻子以夫妻離婚后財(cái)產(chǎn)分割糾紛案另行向法院提起訴訟。
延伸案例
子女婚后父母贈(zèng)房 產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方
兒子故去了兒媳要爭(zhēng)房
阿朗是老張的獨(dú)子。愛(ài)子如命的老張拿出多年積蓄給阿朗小兩口買(mǎi)了一套房。唯一的要求便是房產(chǎn)證上只能寫(xiě)阿朗一人的名字。阿朗向父母許諾，一定會(huì)將這些血汗錢(qián)還給父母。言猶在耳，阿朗卻在一次車(chē)禍中意外身亡了。更讓老王受打擊的是，兒媳提出房子是夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)，要拿走一半。“兒子沒(méi)了，自己用血汗錢(qián)買(mǎi)的房子也要被分割。我該怎么辦?”老張慨嘆。
律師點(diǎn)評(píng)
父母為子女買(mǎi)房不等于自動(dòng)獲得產(chǎn)權(quán)
房子所有權(quán)人以房產(chǎn)證登記內(nèi)容為準(zhǔn)
一些父母會(huì)認(rèn)為，既然我出了錢(qián)為子女買(mǎi)房，就理所當(dāng)然地對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房屋擁有所有權(quán)。但我國(guó)現(xiàn)有的法律法規(guī)規(guī)定：只有在房屋管理部門(mén)依法登記的房產(chǎn)證上出現(xiàn)的權(quán)利人才能被看做是房產(chǎn)所有權(quán)人。所以，這套房子的所有權(quán)人只能以房產(chǎn)證上的登記內(nèi)容為準(zhǔn)。若房產(chǎn)證上寫(xiě)有老張的名字，老張當(dāng)然是房屋所有權(quán)人之一，否則這套房子只能算阿朗的財(cái)產(chǎn)。
由于老張是在兒子結(jié)婚后出資給兒子買(mǎi)的房，依據(jù)婚姻法及相關(guān)的司法解釋規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。也就是說(shuō)，阿朗婚后，父母出資購(gòu)房，該出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)阿朗夫妻雙方的贈(zèng)與，除非老張明確表示贈(zèng)與阿朗。
若有遺囑按遺囑分配財(cái)產(chǎn)
若無(wú)遺囑看房屋之前產(chǎn)權(quán)
根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，法定繼承人包括配偶、子女和父母等。若阿朗在意外身故前，留有有效的遺囑，在不侵犯他人合法財(cái)產(chǎn)的情況下，財(cái)產(chǎn)分配按遺囑執(zhí)行。
如果阿朗沒(méi)有留遺囑，這套房子的分割只能依據(jù)現(xiàn)實(shí)的不同情況給予不同的處理方法：
第一種情況：如果房產(chǎn)證上寫(xiě)有阿朗的名字及確定的份額，在扣除老張和其他法定繼承人相應(yīng)的份額后，大家平均分割屬于阿朗遺留下來(lái)的財(cái)產(chǎn);
第二種情況：如果這套房屋被認(rèn)定為屬于阿朗個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，有遺囑按遺囑執(zhí)行，沒(méi)有遺囑，由法定繼承人平均分割;
第三種情況：如果這套房屋是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一半是屬于阿朗的遺孀，老張和其他的法定繼承人只能對(duì)剩下的部分平均進(jìn)行分割。
建議：
父母贈(zèng)房最好寫(xiě)明贈(zèng)予對(duì)象
謝友林說(shuō)，如果老張出資購(gòu)房時(shí)，與阿朗及其配偶寫(xiě)一份有關(guān)購(gòu)房資金來(lái)源的說(shuō)明，并明確指出該贈(zèng)與是給阿朗個(gè)人的，同時(shí)保留好銀行匯款等相關(guān)憑證，各方當(dāng)事人共同簽字的書(shū)面協(xié)議書(shū)，就可以有效地防止既傷感情又傷錢(qián)財(cái)?shù)募m紛發(fā)生。
