【案情介紹】
曹某自建住房一套，被登記在兒子曹甲名下。2004年，曹甲與其妻劉某離婚，將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。曹某不同意，遂將房管局告上法庭，要求撤銷頒發(fā)給曹甲的房產(chǎn)證。
曹某訴稱，該套房屋是他建造，歸他所有，不應(yīng)該作為曹甲夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)進(jìn)行分割。
房管局辯稱，1998年9月，曹某將其所有的住房，以曹甲為產(chǎn)權(quán)人、劉某為共有人向房管局申請(qǐng)房產(chǎn)登記，并在房屋現(xiàn)場(chǎng)勘丈平面圖表和房屋所有權(quán)登記發(fā)證申請(qǐng)審批表中對(duì)多處蓋章認(rèn)可，房管局才頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。曹某提起行政訴訟已經(jīng)超過2年的法定起訴期限，依法不應(yīng)受到法律保護(hù)。房管局的房產(chǎn)登記事實(shí)清楚、程序合法，故請(qǐng)求法院駁回曹某的起訴。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問題的解釋》第四十一條第一款的規(guī)定，“行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知公民、法人或其他組織訴權(quán)或起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不超過2年。”房管局于1998年9月給曹甲頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書，曹某在申報(bào)材料上多次蓋章，據(jù)此完全能夠證實(shí)該時(shí)間為曹某應(yīng)當(dāng)知道房產(chǎn)被登記在曹甲名下之日。曹某于2004年起訴房管局要求撤銷房產(chǎn)登記，已明顯超過2年的法定期限。另外，房屋產(chǎn)權(quán)證是登記機(jī)關(guān)完成登記行為后為證明權(quán)利人取得房屋所有權(quán)而發(fā)放的憑證，是登記行為完成的標(biāo)志，起訴期限應(yīng)以發(fā)證時(shí)間開始計(jì)算。據(jù)此，法院駁回曹某的起訴。
【律師評(píng)析】
一、法院裁決駁回曹某的訴訟是正確的
訴訟時(shí)效是指在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，能夠向人民法院提起訴訟主張保護(hù)自己權(quán)利的期間。《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問題的解釋》第四十一條第一款的規(guī)定，“行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知公民、法人或其他組織訴權(quán)或起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不超過2年。”1998年，曹某辦理房產(chǎn)登記時(shí)在多處蓋章其應(yīng)當(dāng)知道房管局作出的具體行政行為，但卻于2004年才向法院提起訴訟，要求撤銷該行為，顯然已明顯超過了2年的法定訴訟時(shí)效，故法院裁決，駁回曹某的起訴。
二、曹某無權(quán)要求法院撤銷產(chǎn)權(quán)證
1998年9月，曹某將其所有的房屋以曹甲為產(chǎn)權(quán)人、劉某為共有人向房管局申請(qǐng)房產(chǎn)登記的行為，實(shí)際上是一種贈(zèng)與行為。曹某自愿放棄了對(duì)該房屋的所有權(quán)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給曹甲和劉某共有。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四條規(guī)定，“國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”第五條規(guī)定，“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。”因此，房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后具有法律效力。曹甲和劉某通過合法程序取得該房屋的所有權(quán)，并到房管局辦理了產(chǎn)權(quán)登記，具有法律效力，受法律保護(hù)。曹某無權(quán)要求法院判決撤銷該房產(chǎn)證。
【律師提示】
當(dāng)事人自愿贈(zèng)與房屋并到登記機(jī)關(guān)辦理了贈(zèng)與登記手續(xù)已產(chǎn)生法律效力，無權(quán)再要求收回。
