導(dǎo)讀：有的父母想將自己名下的房產(chǎn)贈(zèng)與給兒女，登記在兒女的名下以達(dá)到規(guī)避限購令的目的，這樣的行為可能是無效的，具體情況是怎樣的?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
為了規(guī)避限購令，不少人又想到了房產(chǎn)贈(zèng)與子女以規(guī)避限購令，本文提醒房產(chǎn)贈(zèng)與子女規(guī)避限購令或無效，并且贈(zèng)予房產(chǎn)稅費(fèi)重，成本高，還將遭遇風(fēng)險(xiǎn)。
“按照相關(guān)法律規(guī)定，公民有權(quán)把房產(chǎn)贈(zèng)與任何想贈(zèng)與的人，但是這樣做并不是沒有成本的。房產(chǎn)贈(zèng)與過程中將產(chǎn)生契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)等稅費(fèi)。其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%。如果受贈(zèng)后再出售房產(chǎn)，需要繳納20%的個(gè)人所得稅。”
佛山限購令一出，順德不少富裕人群被阻截在購房門口之外。如何才能再買房?有市民想到新招數(shù)：把現(xiàn)有房產(chǎn)贈(zèng)與子女或親戚。
“我手里有多套房，兒子家也有2套房，按照限購令都不可以再買。”4月3日，在大良某樓盤銷售中心，一不愿透露姓名的工廠老板告訴南都記者：“要是我把手里的房子贈(zèng)給我的兒子，我不就又可以買樓了嗎?政府只限制多套置業(yè)者買樓，并沒有限制房產(chǎn)贈(zèng)與啊。”對(duì)此，合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍某斌博士表示：“目前國內(nèi)各城市實(shí)施的限購令，只是限制某些人購買，而未限制房產(chǎn)贈(zèng)與。從理論上說，用房產(chǎn)贈(zèng)與來規(guī)避限購令，是可行的。但是若是贈(zèng)給子女，則必須等到子女長(zhǎng)到18歲，因?yàn)橄拶徥且约彝閱挝坏模彝ナ侵?rsquo;購房人、配偶以及未成年子女組成的家庭‘，只有子女成人，才可算作另一家庭。”
成年子女買樓是否要把戶口從家里分出來?合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍某斌認(rèn)為，目前，佛山限購令的條款中，對(duì)此問題并未做詳細(xì)說明，但從廣州限購的實(shí)施情況看，不用分，最終要等待佛山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局界定。
小編提醒：
通過“假贈(zèng)與真買賣”的方式規(guī)避限購令，風(fēng)險(xiǎn)很大，建議買賣雙方“三思而后行”。
首先，贈(zèng)與過戶時(shí)，受贈(zèng)方需要繳納的稅費(fèi)有個(gè)稅、契稅、贈(zèng)與公證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，20%的個(gè)稅稅率非常高，購房人得不償失。
其次，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋是不能辦理按揭貸款的。
最重要的是，贈(zèng)與對(duì)業(yè)主來說存在較大風(fēng)險(xiǎn)，買方可能會(huì)在公證后以無償贈(zèng)與為由拒付房款。
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