從本月起，《北京市房屋登記工作規(guī)范(試行)》開始實施，新規(guī)推出了房屋贈與不再需要公證等便民舉措。走訪發(fā)現(xiàn)，在住建委房屋登記大廳辦理贈與房屋過戶，已不需要公證;但在過戶之前去稅務(wù)部門繳稅，還需公證。
探訪 房屋贈與繳稅 一天咨詢二三十個
以前，房屋贈與在過戶前，必須辦理房屋贈與合同公證。此次新規(guī)中，取消必須公證的要求。在過戶之前，還需要去地稅繳納3%的契稅。新規(guī)實施后，繳稅的手續(xù)有何變化?昨天下午走訪了朝陽區(qū)地稅局第六稅務(wù)所。
“這新規(guī)不是說不需要公證了嗎?那只能明天再來了。”李女士的母親將名下住房贈給她，特地帶著母親來地稅辦理繳稅手續(xù)，本以為贈與合同等資料都帶齊了，地稅工作人員卻告訴她還缺少公證書。
“我們現(xiàn)在還是在執(zhí)行國稅總局的這份文件，所以還是要提供房屋贈與的公證材料。”工作人員拿出一份印有“國家稅務(wù)總局144號”的文件說道。
看到這份文件中寫著：受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈予公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。
“這兩天都是咨詢這個的，一天至少二三十個。”工作人員邊說，邊遞來一張“個人房屋贈與契稅征收事項服務(wù)提醒單”，其中“需要攜帶的材料”第一條便是——經(jīng)公證的贈與合同或贈予公證書原件和復(fù)印件。
追訪 過戶不需要公證 公證處仍接業(yè)務(wù)
隨后，前往朝陽區(qū)房屋登記大廳。
“住建委這邊7月1日開始就不需要贈與公證了，如果地稅需要的話，您還是得做公證。”在問訊處，一位市民咨詢贈與房屋過戶手續(xù)，工作人員如是說。
“您這邊取消了，地稅沒取消，還是需要公證啊，和之前沒區(qū)別，公證費一樣得交。”這位市民有些埋怨。而工作人員表示，具體為何地稅不取消公證，他們也清楚。
離開房屋登記大廳，前往位于東四十條橋附近的長安公證處。
“房屋贈與公證的，這兩天都有來做的，沒停過。”公證處的工作人員說，“來做公證的肯定還是有需要，不然誰愿意多掏公證費啊?”
回應(yīng) 房屋贈與涉及免稅 需走法律程序
“地稅方面關(guān)于房屋贈與政策沒有發(fā)生變化。”今天上午，北京市地稅局相關(guān)負責(zé)人。但是否會根據(jù)住建委的新規(guī)而做出相應(yīng)變化，該負責(zé)人并未回應(yīng)。
一位接近稅務(wù)部門的業(yè)內(nèi)人士表示，關(guān)于房屋贈與，住建委和地稅的概念不同。住建委的過戶環(huán)節(jié)較為簡單，而稅收的環(huán)節(jié)涉及稅費。
“要證明你的房屋是他人贈與而免部分稅的，是需要法律條件的，需走相關(guān)法律程序。”該業(yè)內(nèi)人士說，證明自己符合免稅條件，就必須有相關(guān)的法律文件及證明。
