張先生有兩個兒子，小兒子已于幾年前出國，平時都是大兒子照顧他和老伴的起居生活。
隨著年齡的增大，張先生和老伴的身體越來越差。考慮到大兒子經(jīng)濟狀況不好，平時對父母也很孝順，張先生和老伴商量后，決定將名下的兩套房子贈與大兒子。
但是，就在張先生著手讓朋友幫著打聽如何辦理贈與時，大兒子卻和兒媳婦鬧起了離婚。“要是房子送給他了，離婚時兒媳婦豈不是要分走一半兒?”突然的變故，讓張先生有點不知所措。他不知道自己的贈與協(xié)議應(yīng)該如何寫，才能將房子只留給大兒子。
解答 明確贈與一方則屬于個人財產(chǎn)
聽完張先生的敘述，王曉超律師表示，根據(jù)我國《婚姻法》第十七條的規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間任何一方所得的財產(chǎn)，原則上均屬于夫妻共同共有財產(chǎn)。此類財產(chǎn)包括工資、獎金、生產(chǎn)和經(jīng)營的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或贈與所得財產(chǎn)，所以，贈與所得的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)。
但是《婚姻法》第十八條規(guī)定了例外的情形，即如果贈與合同中約定只歸夫或妻一人所有的財產(chǎn)，則屬于個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。
如果擔心兒媳婦跟大兒子離婚后可能分走一半房產(chǎn)，張先生可以在贈與合同中明確約定房屋只是對大兒子個人的贈與。同時，張先生也可以在房屋所在地的公證機構(gòu)辦理一份關(guān)于贈與合同的公證。
提醒 老人贈房需謹慎可用遺囑代替
王曉超律師表示，現(xiàn)實生活中，有些父母生前就將全部財產(chǎn)贈與了子女，而子女在得到財產(chǎn)后卻不依法履行自己的贍養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致“人財兩空”。
所以，老人們大可不必將財產(chǎn)早早地贈給子女，而可以通過遺囑的方式處分自己的財產(chǎn)。如果有多個子女，也可視子女孝心在遺囑中對財產(chǎn)進行分配，并在百年之后再公示于子女。如果想提升遺囑效力，減少財產(chǎn)分配的糾紛，還可將遺囑進行公證。
如果老人生前贈與財產(chǎn)，可訂立附義務(wù)的贈與合同。一旦受贈人沒有達到老人的要求，老人可以以不履行義務(wù)為由撤銷贈與。
律師支招“房產(chǎn)分割”
本期咨詢活動中，婚姻家庭中的房子問題成為咨詢熱點。
霍繼強律師介紹，很多離婚案例中，最大的紛爭焦點就是房產(chǎn)分割。
在房產(chǎn)分割過程中，一些特殊原因引起的糾紛，難免讓人頭大。對于這些問題，霍繼強律師也依據(jù)相關(guān)法律條文進行了釋疑。
婚后出資買父母單位“房改房”產(chǎn)權(quán)歸父母
■法條：婚姻法司法解釋(三)第十二條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。
■ 律師釋疑：“房改房”是一種歷史產(chǎn)物，出售價款遠遠低于商品房的市場價格，實際是單位給職工的福利待遇。根據(jù)物權(quán)取得原則，該房屋的物權(quán)應(yīng)屬于購房人即該職工所有。如果實際出資人不是該職工，那么實際出資人與該職工之間僅是債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。實際出資人可以主張還款，但不可以主張房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說，夫妻二人如果在婚后購買父母單位的“房改房”，離婚時也不能對房產(chǎn)進行分割，但可以主張就購房款作為夫妻雙方的共同債權(quán)予以分割。
贈與房產(chǎn)未過戶之前可撤銷
■法條：婚姻法司法解釋(三)第六條規(guī)定：婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
■律師釋疑：現(xiàn)實生活中，經(jīng)常有男方為讓對方高興，將自己名下房產(chǎn)全部或部分贈與女友或妻子。一些謹慎的女方還要求與男方簽訂贈與合同。
但即便是雙方簽訂了贈與合同，只要房產(chǎn)沒有完成過戶或沒進行贈與公證，男方也有權(quán)在同居時或婚后反悔，女方即便起訴到法院要求過戶，也不會得到法院的支持。
未成年子女名下房產(chǎn)不可分割
■法條：《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。
■ 律師釋疑：父母出資購買而產(chǎn)權(quán)登記在未成年人名下的房產(chǎn)在當前很普遍。購買房產(chǎn)時，父母作為未成年子女的法定監(jiān)護人，可以代子女購買而不需子女單獨授權(quán)。但是，一旦所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在未成年人名下后，按照《物權(quán)法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，該未成年人即為該房產(chǎn)的當然所有者即所有權(quán)人。這也意味著，房子并不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不可進行分割。
