當(dāng)初為省一筆過(guò)戶費(fèi)，便未將抵押來(lái)的房產(chǎn)辦理過(guò)戶，沒(méi)曾想原房主留下一堆債務(wù)后一走了之，而該房產(chǎn)卻成了他留在當(dāng)?shù)氐奈ㄒ?ldquo;財(cái)產(chǎn)”，這房產(chǎn)該歸屬何人?日前，漢壽縣人民法院受理了一起因房產(chǎn)而起的借貸糾紛。
精明債主遇“麻紗”，債務(wù)人抵押成唯一財(cái)產(chǎn)
事情得從2013年下半年說(shuō)起。李大姐和徐先生是“發(fā)小”，二人都是生意人，經(jīng)濟(jì)狀況也不錯(cuò)。2013年下半年，徐先生以拆借資金為由，先后找李大姐借款70余萬(wàn)元。徐先生向李大姐出具了借條，并約定了利息。
因?yàn)閮扇岁P(guān)系不錯(cuò)，而且生意人之間資金周轉(zhuǎn)是常有的事情，李大姐便沒(méi)有在意這筆借款。事實(shí)上，據(jù)案發(fā)后李大姐了解，徐先生因經(jīng)營(yíng)不善，在外已向多人借款，且數(shù)額均不小。
在借款后沒(méi)多久，徐先生主動(dòng)提出，將自己的一套商品房過(guò)戶給當(dāng)時(shí)并不知情的李大姐，以償還借款。不過(guò)，“精明”的李大姐當(dāng)時(shí)想，反正自己有房子住，這套房子過(guò)戶給自己后也會(huì)賣掉。如果先過(guò)戶到自己名下再賣，將要出兩次房屋的過(guò)戶費(fèi)，實(shí)在不劃算。于是，李大姐提出，等自己找好買主后，再請(qǐng)徐先生協(xié)助辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。
世事難料，徐先生夫婦因欠債太多不辭而別，誰(shuí)都不知其下落。李大姐聽(tīng)說(shuō)，已經(jīng)有很多徐先生的債權(quán)人向法院起訴，要求徐先生還債。李大姐一聽(tīng)慌了神，便向法院咨詢。事情更麻煩了，原來(lái)徐先生除留下抵押給自己的那套房產(chǎn)外，并無(wú)其他財(cái)產(chǎn)。而且，目前已起訴的債權(quán)人的債權(quán)數(shù)額已大大超過(guò)了該房產(chǎn)的價(jià)值，且已申請(qǐng)了對(duì)該套房屋予以保全。
債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，訴訟解決糾紛
知悉該套房產(chǎn)的消息，李大姐的心一下涼了半截，不知如何是好。無(wú)奈之下，她只得通過(guò)法院訴訟解決當(dāng)前的債務(wù)糾紛。
漢壽縣人民法院受理了此案。徐先生本人未出庭應(yīng)訴，而是以特別授權(quán)的方式，委托其弟弟全權(quán)代理其本人應(yīng)訴。
庭審中，原被告雙方對(duì)債務(wù)標(biāo)的本身并無(wú)異議。李大姐也放棄了對(duì)該套房屋的主張，要求徐先生直接償還當(dāng)初的借款。其委托人答應(yīng)了李大姐的訴求。最后雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，由徐先生償還本金和利息80余萬(wàn)元。
考慮到徐先生現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況，李大姐心里還是直打鼓，能不能真的拿回借款，還存有太多的未知數(shù)。“我實(shí)在是后悔，當(dāng)初就不應(yīng)該想著省那點(diǎn)過(guò)戶費(fèi)，及時(shí)把房屋過(guò)戶了多好啊，也不至于弄成現(xiàn)在這個(gè)樣子”。
說(shuō)法：房屋所有權(quán)變更需登記
案發(fā)前，李大姐在形式上其實(shí)差不多已實(shí)現(xiàn)了債權(quán)，但是為什么突然間房屋又不屬于她了呢?
原因很簡(jiǎn)單，在我國(guó)，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)變更與一般的動(dòng)產(chǎn)不同;動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)取得以交付和占有為標(biāo)志，而不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得以登記為準(zhǔn)。所謂不動(dòng)產(chǎn)的登記是指不動(dòng)產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)或依職權(quán)將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)設(shè)立、變更、消滅等情況依法記載于其專門設(shè)置的登記簿上;這是一種行政行為，具有公信力，它體現(xiàn)的是國(guó)家行政權(quán)力對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的合理干預(yù)。干預(yù)的目的是為了明晰各種不動(dòng)產(chǎn)物，依法維護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益。
房屋作為最重要的不動(dòng)產(chǎn)之一，其所有權(quán)的取得是要式法律行為，不是簡(jiǎn)單以出資、占有、交付為判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是以進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)利登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利為準(zhǔn)。其實(shí)，在本案中，李大姐原本可以順利地取得該套房產(chǎn)的所有權(quán)，但是因?yàn)槠錇榱艘?guī)避“過(guò)戶費(fèi)”，自以為聰明，結(jié)果反“蝕把米”。本案提示大家，在現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)、政策，按國(guó)家的有關(guān)法律和政策規(guī)定實(shí)施自己的行為。否則，可能反而被一些心懷叵測(cè)的人鉆法律的空子，給自己帶來(lái)不利的后果。
