黃先生：2009年，我兒子要買房，房屋總價57萬元，其中首付款37萬元是我支付的，當時購房合同是我兒子簽訂的，房屋的產權證登記在我兒子名下，貸款由我兒子償還，同時，我兒子向我出具了我支付首付款的收據以及一份《協議書》，載明該房屋由于我支付了首付款，由我終身居住。現在我兒子要求我搬出該房屋，我認為這套房子是當時我對他的贈與，現在他不讓我居住了，我要求撤銷該房屋贈與合同，同時要求確認該房屋歸我所有，請問有沒有法律依據?
王律師：根據你的陳述，在沒有其他明確約定的情況下，你和你兒子之間簽訂的《協議書》應當是對購房首付款37萬元的贈與，同時該《協議書》對于房屋的物權有所限制，即由你終身居住。根據《合同法》第一百九十條規定：“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。”因此，你兒子要求你搬出該房屋沒有法律依據。對于你要求撤銷該房屋贈與行為的問題，根據物權法的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，經依法登記，不動產物權才發生效力。雖然你支付了37萬元首付款，但是根據你們之間的《協議書》，你對你兒子贈與的應當是37萬元購房首付款，況且剩余貸款也是由你兒子償還。因此你認為你和你兒子之間系房屋贈與的法律關系亦沒有法律依據，你要求撤銷該房屋贈與的行為無法得到支持。
