對(duì)于網(wǎng)友非常關(guān)注的房產(chǎn)稅問(wèn)題，市地稅局副局長(zhǎng)孫輝業(yè)做客民生在線時(shí)透露，如父母將其名下房屋贈(zèng)與子女，按照稅法規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅，應(yīng)按規(guī)定繳納3%的契稅。
父母房屋贈(zèng)與子女名下 繳納3%契稅
對(duì)于網(wǎng)友提出的房產(chǎn)稅問(wèn)題，孫輝業(yè)解答，房產(chǎn)稅有兩種計(jì)稅方式，其中自用房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值的70%計(jì)征，稅率為1.2%(從價(jià)征收)，出租房產(chǎn)按照租金收入的12%計(jì)征(從租征收)。
對(duì)于網(wǎng)友提出的想將父母名下房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)到自己名下，如何增稅的問(wèn)題，孫輝業(yè)解釋?zhuān)瑢⒏改笇⑵涿路慨a(chǎn)贈(zèng)與給本人，按照稅法規(guī)定免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅，應(yīng)按規(guī)定繳納3%的契稅。
住宅房屋月租5千元以下 征收稅率4%
網(wǎng)友問(wèn)個(gè)人出租房屋應(yīng)當(dāng)怎樣交稅?孫輝業(yè)解答，個(gè)人出租房屋分以下幾種情況繳納稅款：房產(chǎn)證標(biāo)明房產(chǎn)屬性為住宅。月租金5000元(不含 5000元)以下的，綜合征收率4%;月租金5000元以上的，綜合征收率5.68%。 房產(chǎn)證標(biāo)明房產(chǎn)屬性為商業(yè)用房。月租金5000元(不含5000元)以下的，綜合征收率12%;月租金5000元以上的，綜合征收率18.7%。產(chǎn)證標(biāo)明房產(chǎn)屬性為商住兩用。月租金5000元(不含5000元)以下的，綜合征收率4%;月租金5000元以上的，綜合征收率5.68%。
孫輝業(yè)還透露，自2005年6月27日起至2010年9月30日，對(duì)同一納稅人購(gòu)買(mǎi)一套用于自己家庭長(zhǎng)期居住的普通住宅，暫減半征收契稅;購(gòu)買(mǎi)兩套以上普通住房的，應(yīng)從第二套起全額征收契稅。普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，按照當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
出售自有住房年內(nèi)重新購(gòu)房 不再減免個(gè)人所得稅
另外，孫輝業(yè)還透露，對(duì)于無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。自2010年10月1日起，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，不再減免個(gè)人所得稅。
對(duì)于從從房產(chǎn)證所有人上退出再買(mǎi)房者，孫輝也說(shuō)，把自己的名字自房地產(chǎn)共有權(quán)人中退出，需要繳納契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅(1.5%)。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
有網(wǎng)友問(wèn)行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)需要繳納什么稅，孫輝業(yè)解答，行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)，應(yīng)繳納以下稅款：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅。
不同行業(yè)減免個(gè)人所得稅錢(qián)數(shù)不同
根據(jù)我市地稅系統(tǒng)個(gè)人所得稅核定征收有關(guān)規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)月?tīng)I(yíng)業(yè)(銷(xiāo)售)額17500元以下;餐飲業(yè)、茶樓、咖啡廳月?tīng)I(yíng)業(yè)額14000元以下;服務(wù)業(yè)(除餐飲業(yè)、茶樓、咖啡廳)、文化體育業(yè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額11666.67元以下;娛樂(lè)業(yè)月?tīng)I(yíng)業(yè)額8750元以下不需繳納個(gè)人所得稅。定期定額個(gè)體戶(hù)按月繳納個(gè)人所得稅。
對(duì)于網(wǎng)友提出的福利費(fèi)，孫輝業(yè)答復(fù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，符合規(guī)定條件的福利費(fèi)免納個(gè)人所得稅。福利費(fèi)，是指根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，從企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體提留的福利費(fèi)或者工會(huì)經(jīng)費(fèi)中支付給個(gè)人的生活補(bǔ)助費(fèi)。
出售個(gè)人房屋所得稅滿(mǎn)5年將享免稅優(yōu)惠
孫輝業(yè)還透露，個(gè)人出售自有住房取得的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用20%的比例稅率。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。“是否‘滿(mǎn)5年’只是享受稅收優(yōu)惠的條件之一，還得是家庭唯一住宅，才能享受免稅優(yōu)惠。”(記者 朱穎)
網(wǎng)友提問(wèn)：
網(wǎng)友： 孫局長(zhǎng)：您好!我單位有一特殊情況想向您咨詢(xún)一下。如果租賃合同約定車(chē)輛的保險(xiǎn)(放心保)費(fèi)、車(chē)船稅和年檢費(fèi)由承租方承擔(dān)，承租方收到名稱(chēng)為出租方的票據(jù)，能否作為稅前扣除的憑據(jù)?
孫輝業(yè)這位網(wǎng)友，您好。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，如雙方租賃合同約定在車(chē)輛租賃費(fèi)之外，承租方還承擔(dān)因車(chē)輛而產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)、車(chē)船稅、年檢費(fèi)，可以憑相關(guān)發(fā)票、稅票原件及租賃合同等充分適當(dāng)?shù)淖C據(jù)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。
網(wǎng)友：基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金如何扣除計(jì)算個(gè)得稅?
孫輝業(yè)：這位網(wǎng)友，你好!對(duì)于基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、失業(yè)保險(xiǎn)，企事業(yè)單位按照國(guó)家或省(自治區(qū)、直轄市)人民政府規(guī)定的繳費(fèi)比例或辦法實(shí)際繳付的部分免征個(gè)人所得稅;個(gè)人按照國(guó)家或省(自治區(qū)、直轄市)人民政府規(guī)定的繳費(fèi)比例或辦法實(shí)際繳付的部分，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。對(duì)于住房公積金，單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存部分，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除。月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍。超過(guò)繳的住房公積金，應(yīng)將超過(guò)部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅。
