網(wǎng)友咨詢：
我表哥要結(jié)婚了，讓我叔叔給他準(zhǔn)備婚房。我叔叔想以表哥的名字按揭一套房屋，首付款和按揭款都由我叔叔支付，房子給表哥和未來(lái)的表嫂居住。但我叔叔目前還不打算直接將房子贈(zèng)送給他們。為了避免他們誤解，我叔叔該怎么做呢？
律師回復(fù)：
父母對(duì)孩子進(jìn)行的贈(zèng)送行為，如果在孩子婚前贈(zèng)送又沒(méi)有明示，則屬于孩子所有；如果在孩子婚后贈(zèng)送又沒(méi)有明示，則屬于孩子夫婦的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你叔叔如果目前不打算將房產(chǎn)贈(zèng)送給你表哥，在這種情況下，你叔叔應(yīng)該和你表哥簽訂協(xié)議，對(duì)這套房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬、房款支付方式進(jìn)行明確約定，并依法進(jìn)行公證，這樣可以避免將來(lái)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充：
房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。
其法律特征：
(1)房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無(wú)償合同
贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無(wú)償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無(wú)償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。
(2)房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同
贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。
(3)房屋贈(zèng)與合同是要式合同
房屋贈(zèng)與同房屋買(mǎi)賣(mài)一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問(wèn)題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
