房屋贈與是指贈與人將自己的房屋無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的行為。因房屋贈與引起糾紛現實中時常發生,越秀法院民三庭法官李昇毅表示,房屋贈與時需特別注意以下事項：
一、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。”也即未經公證的贈與,在贈與房屋未辦理權屬過戶登記手續之前,贈與人可行使任意撤銷權;而有經公證的房屋贈與,除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外,不得隨意撤銷。
二、贈與可以附義務,雙方應依約履行。根據《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規定：“贈與可以附義務,贈與附義務的,受贈人應當按照約定履行義務”,受贈人不履行贈與合同約定的義務,根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規定,贈與人可以撤銷贈與;同時,撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使,贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。
三、應事先了解贈與所需稅費,明確由誰負擔。贈與稅費政策各地存在差異,而且親屬和非親屬贈與、不同親疏關系的親屬辦理贈與所需繳納的個人所得稅、營業稅等稅費也會不同,贈與房屋前雙方可先行到房管部門了解可能涉及哪些稅費,并在贈與合同中明確約定稅費如何分擔,以減少日后因稅費負擔引發的訟爭。
實踐中,為少交稅費或者規避“限購”等政策,有實為房屋買賣卻制造成贈與的形式的情況存在。李法官提醒,因贈與的權利義務不等同于買賣關系,房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回,房屋存有瑕疵贈與人也未必需承擔責任,且違反國家政策訂立的贈與合同可能在法律上被認定為無效,對買房人(受贈人)而言存有極大風險隱患,特定情形下房屋贈與的稅費也未必低于買賣所需稅費。
