網(wǎng)友咨詢(xún)：
我一位朋友幾年前購(gòu)買(mǎi)了一套商品房讓我居住，并寫(xiě)下字據(jù)表示愿意將該商品房贈(zèng)給我，房產(chǎn)證辦下來(lái)后(房產(chǎn)證上是他的名字)，他又把房產(chǎn)證交給我，但雙方?jīng)]有及時(shí)去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。現(xiàn)在這位朋友出國(guó)了，他的家人想把房子要回去。請(qǐng)問(wèn)：贈(zèng)與的房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與行為有效嗎？我能否取得該房屋的所有權(quán)？
律師回復(fù)：
根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定，“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。”
此外，我國(guó)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”也就是說(shuō)，我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本原則。從這兩條條款來(lái)看你的朋友給她寫(xiě)有書(shū)面贈(zèng)與的相關(guān)字據(jù)，并將房產(chǎn)證交給他，她也已開(kāi)始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋贈(zèng)與行為是有效的。不過(guò)，你要取得房屋所有權(quán)，就必須辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，但過(guò)戶(hù)之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充：
贈(zèng)與合同是諾成性合同，只要當(dāng)事人意思表示一致，贈(zèng)與合同即告成立，依法成立的贈(zèng)與合同自成立時(shí)生效，不以贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物為合同的生效要件。只要贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前沒(méi)有撤銷(xiāo)贈(zèng)與，那么合同得以繼續(xù)履行。
