非直系親屬能辦房產(chǎn)贈(zèng)與嗎？
非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與,根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,房產(chǎn)贈(zèng)與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。
贈(zèng)與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系,非親屬可以贈(zèng)與,贈(zèng)與合同的成立需要贈(zèng)與人有完全民事行為能力且出于真實(shí)的意思表示,受贈(zèng)人表示接受。按相關(guān)法律政策符合條件的贈(zèng)與房產(chǎn)可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其他契稅,印花稅,城建稅等和普通買(mǎi)賣(mài)都是一樣的。各地也有自己的房產(chǎn)政策,具體的標(biāo)準(zhǔn)可以詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>
房屋贈(zèng)與要繳納什么稅費(fèi)？
直系親屬贈(zèng)與
只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。
非直系親屬贈(zèng)與
這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：
1、增值稅
不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
前者計(jì)算公式一般是：增值稅=（指導(dǎo)價(jià)/1.05）×5.6%
后者計(jì)算公式一般是：增值稅=（指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格）/1.05×5.6%
需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加（增值稅*2%）、教育費(fèi)附加（增值稅*3%）、城建稅附加（增值稅*7%）。
如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
2、契稅
契稅計(jì)算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價(jià)-增值稅）×3%
3、個(gè)人所得稅
分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。
差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。
房屋贈(zèng)與怎么繳納稅費(fèi)？
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第75號(hào)）第一條規(guī)定：
納稅人在辦理個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)報(bào)送《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》、雙方當(dāng)事人的身份證明原件及復(fù)印件（繼承或接受遺贈(zèng)的，只須提供繼承人或接受遺贈(zèng)人的身份證明原件及復(fù)印件）、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。屬于以下四類(lèi)情形之一的，還應(yīng)分別提交相應(yīng)證明資料：
（一）離婚分割財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提交：
1.離婚協(xié)議或者人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)的原件及復(fù)印件；
2.離婚證原件及復(fù)印件。
（二）親屬之間無(wú)償贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)提交：
1.無(wú)償贈(zèng)與配偶的，提交結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
2.無(wú)償贈(zèng)與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)或者其他部門(mén)（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方親屬關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。
（三）無(wú)償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)當(dāng)提交：
人民法院判決書(shū)或者人民法院調(diào)解書(shū)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系證明或者其他部門(mén)（有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)）出具的能夠證明雙方撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系的證明資料原件及復(fù)印件。
（四）繼承或接受遺贈(zèng)的，應(yīng)當(dāng)提交：
1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡證明原件及復(fù)印件；
2.經(jīng)公證的能夠證明有權(quán)繼承或接受遺贈(zèng)的證明資料原件及復(fù)印件。
