中廣網(wǎng)烏魯木齊5月23日消息 房交會上，28家中介機構(gòu)簽訂“反不正當(dāng)競爭”承諾書，“承諾”的最大價值，在于使中介“評估”浮出水面。據(jù)此，本報記者探訪了幾家頗有知名度的評估機構(gòu)。
誰是“評估機構(gòu)”
首次高舉“公正”之旗的這28家評估機構(gòu)，是在房交會上公開亮相，在記者走訪的一家評估公司墻上，鍍金大字表述著“評估機構(gòu)”應(yīng)持的立場和其角色——獨立、客觀、公正、準(zhǔn)確。
據(jù)了解，評估作為新興行業(yè)，空間很大，利潤很大，曾經(jīng)在一時間“遍地開花”。經(jīng)過房地產(chǎn)市場大檢查以后，根本不具備評估資質(zhì)卻非要做評估業(yè)務(wù)的幾乎絕跡，突出的問題已轉(zhuǎn)到了“跨區(qū)評估”、“壓價回扣”等等問題上。
現(xiàn)行的評估資格標(biāo)準(zhǔn)分為四級，“權(quán)限”和業(yè)務(wù)逐級縮小。一級資格的評估機構(gòu)，本市有2家，可在全國范圍內(nèi)作評估業(yè)務(wù)，如天津津港房地產(chǎn)咨詢評估有限公司;二級機構(gòu)可在全市范圍內(nèi)從事評估;三級及臨時資格(四級)的只允許在所在區(qū)內(nèi)從事評估業(yè)務(wù)。最常見的“欺詐”就是跨區(qū)評估，白花評估費，不予承認。
“評估”里面有哪些“內(nèi)情”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)交易中的租賃、抵押、擔(dān)保等環(huán)節(jié)，都離不開對房地產(chǎn)的價值評估這一基礎(chǔ)。目前在評估中仍存在的不規(guī)范行為依然不少，其中包括：市場壟斷、壓價競爭、高額回扣、高估低評、出具不實報告、擅自泄秘、跨區(qū)評估等等。
直至目前，尚未有一套類似土地出讓競拍招標(biāo)的公開、透明程序，評估機構(gòu)都是各找關(guān)系、各尋業(yè)務(wù)，來源混亂、私下操作。因此，很容易出現(xiàn)市場壟斷、壓價、回扣等不正當(dāng)競爭，不僅損害消費者權(quán)益，同時也擾亂了市場秩序、影響了行業(yè)的健康發(fā)展。
政府主管部門正在研究]
記者采訪期間，獲悉市房管局正在就評估行業(yè)的管理進行研究。作為房地產(chǎn)估價行業(yè)的主管部門，提出今后要加強監(jiān)督;對執(zhí)業(yè)水平、經(jīng)營收入、遵紀守法、發(fā)展學(xué)術(shù)論文等方面成績突出的評估機構(gòu)，將通過新聞媒體定期向社會公告;對規(guī)模較大、整體素質(zhì)高、認真履行承諾的機構(gòu)政策傾斜;在評估業(yè)務(wù)招標(biāo)中優(yōu)先向有關(guān)部門推薦，并逐步委托其承擔(dān)政府職能性和其他相關(guān)評估業(yè)務(wù)，以扶優(yōu)扶強、幫助機構(gòu)樹立估價服務(wù)品牌。
同時，要對違規(guī)執(zhí)業(yè)、不履行承諾的機構(gòu)依法查處。并建立評估機構(gòu)公示制度和機構(gòu)信用檔案制度，讓企業(yè)和群眾了解機構(gòu)的信譽度，根據(jù)機構(gòu)的資格等級、服務(wù)質(zhì)量、工作效率等方面的情況自行選擇估價機構(gòu)，營造公正、公平、公開的市場競爭環(huán)境。
建立房地產(chǎn)價格評估信息系統(tǒng)，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場交易信息共享，使估價人員能夠更全面了解和準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場脈搏，為客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。
房產(chǎn)評估該為你做什么
就消費者所應(yīng)了解的房產(chǎn)評估問題，記者走訪了在“反不正當(dāng)競爭承諾”活動中宣讀倡議書的津港房地產(chǎn)咨詢評估有限公司及代表發(fā)言的中量有限責(zé)任房地產(chǎn)評估事務(wù)所。據(jù)中量房地產(chǎn)評估事務(wù)所總經(jīng)理許云洲及估價師劉德建和津港房產(chǎn)咨詢評估有限公司估價師牟晉彤介紹，對百姓來說，房產(chǎn)評估在生活中日益重要，正式的房產(chǎn)評估可用于抵押貸款購房、出國擔(dān)保、房屋保險、投資入股、房產(chǎn)稅收的需要以及處理房產(chǎn)糾紛等，這些活動都必須經(jīng)由正式的評估機構(gòu)出具正式的房產(chǎn)評估報告后方可進行。
目前房屋市場上一般的二手房置換的評估只作為收取過戶費的價值標(biāo)準(zhǔn)，不能算是一種正式的房產(chǎn)評估。沒有正式評估機構(gòu)出具的評估報告即沒有法律效力。另一種市場上流行的二手房中介公司的一些評估，不像收取過戶費那樣有著明確的用途，只是對房屋目前的市場價值的一個大致估價，更算不上一個正式的規(guī)范房產(chǎn)評估，沒有任何法律效力。
另一類不一定非需要經(jīng)過評估的如房屋出租、出售，也可以兩方達成協(xié)議。
