第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則──基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則──不動產(chǎn)》和《以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行)》，制定本指導(dǎo)意見。
第二條本指導(dǎo)意見所稱投資性房地產(chǎn)，是指《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號──投資性房地產(chǎn)》及其應(yīng)用指南所稱的投資性房地產(chǎn)，即企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
第三條本指導(dǎo)意見所稱投資性房地產(chǎn)評估，是指按照《以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行)》要求，對符合會計準(zhǔn)則規(guī)定條件的投資性房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值進行分析、估算，并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。
第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本指導(dǎo)意見。
第二章基本要求
第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守獨立、客觀、公正的原則，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得出現(xiàn)對評估結(jié)論具有重要影響的實質(zhì)性疏漏和錯誤，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。
第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備投資性房地產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)知識和相應(yīng)的評估經(jīng)驗，具備從事投資性房地產(chǎn)評估的專業(yè)勝任能力。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注投資性房地產(chǎn)評估的復(fù)雜性，根據(jù)自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，審慎考慮是否有能力承接投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分理解相關(guān)會計準(zhǔn)則的要求、評估對象在企業(yè)財務(wù)報告中的核算和披露要求，并提請企業(yè)管理層按其經(jīng)營意圖以及會計準(zhǔn)則的規(guī)定對投資性房地產(chǎn)進行恰當(dāng)分類。
第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與企業(yè)和執(zhí)行審計業(yè)務(wù)的注冊會計師進行必要的溝通，了解其因遵循相關(guān)會計準(zhǔn)則的具體要求而提出的具體意見和建議，并分析這些意見和建議對評估業(yè)務(wù)的影響。
第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方根據(jù)會計準(zhǔn)則的相關(guān)要求，合理確定評估基準(zhǔn)日。評估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。
第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)知曉，當(dāng)符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件時，會計準(zhǔn)則中的投資性房地產(chǎn)的公允價值一般等同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中的市場價值。
第十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行投資性房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查，明確投資性房地產(chǎn)的實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況。
