對一些售房者來說，怎樣給自己的房產定價是最頭痛的事兒，價格定高了，會導致房子很長時間賣不出去；定低了，又會給自己造成損失。那么，多少才算合理呢？哈爾濱房地產專業(yè)委員會副會長郭榮向大家介紹了一些房產評估的“秘訣”，可供讀者參考。
據郭榮介紹，決定一個房產的價格，首先要看年限，每年折舊2%，樓層：二、六樓為基準價，三樓加價10%，四樓加價15%，7樓非頂層減10%，8樓非頂層減15%，頂層減20%，朝向不好扣減5-10%，戶型不好折舊5-10%，比如廳小、衛(wèi)小、廚小、小區(qū)環(huán)境、周邊商業(yè)狀況等，都會對房產的價格產生影響，對于裝修每年折舊20%，5年之后不計價。評估的基準價以同地段、周邊新開盤的價格為基準價，周邊的市政建設、交通狀況，也會影響到房屋的價值取向。
對于售房者來說，應該從以下幾個方面入手：給自己的房產進行合理定價：首先，確定自己的房產產權性質是否有稅費；其次，找一家大型專業(yè)的房產機構，請專業(yè)房產評估師上門為自己的房產評估定價，制作專業(yè)的戶型圖，合理的給予房產定位分析。其三，了解近期投入市場本區(qū)域內的所有房產，制定出符合市場價格的定價，使房產定價更科學、更合理、更準確。
對于購房者來說，首先要審核自己想購買房產的產權性質是否產生稅費；其次看想要購買的房產是幾全、房產的年限、朝向、是否擋光、戶型是否合理、房屋是否有浪費面積、是否有外樓梯、樓層、市政建設、小區(qū)環(huán)境等，這些都會影響房產的價值；最后還要了解一下所屬房產的房史，有哪些人住過，是否出現過不正常死亡事件發(fā)生。
