購房流程最后房產(chǎn)交接需要注意哪些費用？有公共維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費、有線電視電話費以及物業(yè)管理費。清楚收費條款，明明白白繳費，不被收房人忽悠。 費用一：公共維修基金日后入住維修的保障 在簽訂購房合同時，開發(fā)商會一次性收取用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)
購房流程最后房產(chǎn)交接需要注意哪些費用？有公共維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費、有線電視電話費以及物業(yè)管理費。清楚收費條款，明明白白繳費，不被收房人忽悠。
費用一：公共維修基金 日后入住維修的保障
在簽訂購房合同時，開發(fā)商會一次性收取用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設(shè)施和設(shè)備保修期滿后的維護、大修、更新、改造的某項儲備資金，這種房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主，開發(fā)商只是代為收取。
從2008年2月1日起，按照商品房建筑和安裝成本每平方米造價的8%交存首期公共維修基金，分為三檔：多層住宅擬為每平方米100元，高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擬為每平方米150元，高層框剪結(jié)構(gòu)擬為每建筑平方米200元。
開發(fā)商在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，應(yīng)該將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會審議通過可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門代管的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專項賬目管理，專款專用，定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。維修基金明細一般按照單幢房屋設(shè)置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的房屋建筑面積比例繳納。
業(yè)委會應(yīng)在每年年底對維修基金的收支及余額狀況予以公布，內(nèi)容包括：維修基金的使用及分攤情況，包括維修工程項目內(nèi)容、維修總費用及各產(chǎn)權(quán)人分攤的費用;維修基金總賬余額;維修基金明細賬余額。
小知識：公共維修基金如何分攤
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的共用設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維護管理的部分外，其余部分維修費用由全體業(yè)主按各戶建筑面積比例分攤。
住宅樓房內(nèi)的共用部分共用設(shè)施、設(shè)備的維修費用由該幢住宅樓內(nèi)全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分攤。
一幢住宅樓有兩個或以上單元門的，專屬于一個單元業(yè)主使用的設(shè)施、設(shè)備維修費用由該單元門內(nèi)全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分攤;在一幢住宅內(nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施、設(shè)備的維修費用由該層住宅內(nèi)的全體業(yè)主按所擁有的建筑面積的比例分攤。
開發(fā)商應(yīng)根據(jù)以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔(dān)維修費用。
費用二：契稅 獲得土地、房屋使用權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需要向國家繳納的費用
從2008年11月1日起，契稅繳納有了變化：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%(在這之前普通住宅的契稅是1.5%);對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
小貼士：
近期，房地產(chǎn)市場的政策出臺比較頻繁，相關(guān)稅費的計算調(diào)整很多，在購房過程中對此問題建議購房者咨詢專業(yè)機構(gòu)。
費用三：產(chǎn)權(quán)代辦費 開發(fā)商代收的服務(wù)費
產(chǎn)權(quán)代辦費是指房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售房屋的過程中聲稱為減輕業(yè)主負擔(dān)，統(tǒng)一為業(yè)主代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時所收取的費用。
產(chǎn)權(quán)代辦費的收取在一定程度上是不合理的。開發(fā)商經(jīng)營范圍并沒有代辦產(chǎn)權(quán)證這一服務(wù)項目，所以這樣收取代辦費也是不合理的。我們業(yè)主可以自行辦理產(chǎn)權(quán)證，但是這同時也需要開發(fā)商的配合，提供給購房者其商品房的大產(chǎn)權(quán)證，這樣業(yè)主才能辦理小產(chǎn)權(quán)證。
目前任何法律條文都沒有明確規(guī)定開發(fā)商有代辦產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。不少業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商收取產(chǎn)權(quán)代辦費的合理性并沒有統(tǒng)一的說法。如果是業(yè)主自己辦理，開發(fā)商理應(yīng)提供方便;如果是代辦，那代辦方收取一定費用也是可以的，因為如果合同中沒有約定的話，就不能認定開發(fā)商是違規(guī)的。
