本來已經(jīng)按約定交上首付款、辦好貸款并老老實實按期給銀行還款，只等待交房期限一到，就踏踏實實地拿鑰匙辦入住的購房人，往往在接到開發(fā)商的入住通知書才發(fā)現(xiàn)，入住通知書又“鄭重”通知，必須交納房產(chǎn)證代辦費、天然氣管道費、契稅、公共維修基金等，才能拿到鑰匙。 本來已經(jīng)按約定交上首付款、辦好貸款并老老實實按期給銀行還款，只等待交房期限一到，就踏踏實實地拿鑰匙辦入住的購房人，往往在接到開發(fā)商的入住通知書才發(fā)現(xiàn)，入住通知書又“鄭重”通知，必須交納房產(chǎn)證代辦費、天然氣管道費、契稅、公共維修基金等，才能拿到鑰匙。據(jù)了解，這種被部分購房者稱為“霸王收費”的交房方式，已經(jīng)成為目前購房者與開發(fā)商“低烈度”矛盾對立的又一個焦點問題。
法院判決開創(chuàng)“拒交”勝訴先例·
沒有列入買房合同的“計劃外”交房費用該不該交?很多購房人在投訴無門的情況下，到法院告狀尋求支持。而此前的多數(shù)訴訟以購房人的敗訴、必須老老實實交上開發(fā)商規(guī)定的“計劃外”交房費用而告終。近日，北京首例由于拒交“超標”費用，開發(fā)商不給業(yè)主辦入住手續(xù)，致使交房延期業(yè)主勝訴的案件終審判決。法院判令，開發(fā)商為洪先生辦理房屋入住手續(xù)、交付房屋，賠償延遲交房違約金。
2002年4月，洪先生購買房地產(chǎn)公司一套房屋。雙方在房屋買賣合同中約定，2003年12月31日前交房，逾期交房按照已交房款的日萬分之二支付違約金。2004年3月，房地產(chǎn)公司向洪先生發(fā)出人住通知書，要求洪先生在交納包括合同中規(guī)定之外的600元產(chǎn)權(quán)代辦費后，方可辦理人住手續(xù)。洪先生因?qū)θ俗⊥ㄖ?guī)定的義務(wù)在合同中沒有約定及對入住通知書的規(guī)定存有異議，多次與房地產(chǎn)公司商量未果。因洪先生未按照通知書辦理，房地產(chǎn)公司至今未給辦理入住手續(xù)。2004年4月，洪先生起訴，請求判令不交納600元產(chǎn)權(quán)證代辦費；房地產(chǎn)公司辦理人住手續(xù)、移交鑰匙，賠償違約金。房地產(chǎn)公司辯稱，同意逾期交房賠償；辦理火住手續(xù)通知后的責(zé)任應(yīng)由洪先生自擔(dān)。法院經(jīng)審理認為，由于要求在辦理入住手續(xù)同時交納相關(guān)費用遭拒絕，房地產(chǎn)公司不予辦理入住手續(xù)，致使交房延期，房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，判決房地產(chǎn)公司立即辦理房屋入住手續(xù)，賠償延遲交房違約金。
“霸王”收費造成業(yè)主與開發(fā)商對立 日前，正在收房的某項目的購房者發(fā)表了看法。由于涉及“霸王”收費問題，北京某項目的約130名業(yè)主在集體收房過程中，多次與開發(fā)商進行交涉，要求按合同的約定交房，并取消合同約定之外的收費。業(yè)主們認為，開發(fā)商設(shè)置“霸王”收房程序，業(yè)主必須交納契稅和公共維修基金，必須交納有線電視費開通費、房產(chǎn)測繪費和產(chǎn)權(quán)代辦費，否則業(yè)主不能履行收房程序、不能驗房，阻礙業(yè)主行使合同權(quán)利進行收房。在開發(fā)商對業(yè)主的收房通知中，明確規(guī)定業(yè)主必須交納契稅和公共維修基金，必須交納有線電視費開通費、房產(chǎn)測繪費和產(chǎn)權(quán)代辦費，否則業(yè)主不能驗房。業(yè)主們表示，開發(fā)商制定的收房流程沒有合同和法律依據(jù)，要求業(yè)主先交費然后才能收房，這顯然是種“霸王”程序。目前，部分業(yè)主與開發(fā)商正處于進一步交涉階段，住宅區(qū)的交房活動難以進行。
