開發(fā)商應當：（１）向買受人提供《住宅質量保證書》 、 《住宅使用說明書》；（２）出示《住宅交付使用許可證》或根據(jù)預售合同約定出示房地產(chǎn)權證（俗稱大產(chǎn)證）；（３）提供《房屋建筑面積測算表》，其中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明
開發(fā)商應當：（１）向買受人提供《住宅質量保證書》 、 《住宅使用說明書》；（２）出示《住宅交付使用許可證》或根據(jù)預售合同約定出示房地產(chǎn)權證（俗稱 大產(chǎn)證 ）；（３）提供《房屋建筑面積測算表》，其中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。非住宅交付則應根據(jù)約定提供竣工驗收合格證明或者《上海市房地產(chǎn)權證》。
上述文件中應當分別寫明以下內容：
（１）《住宅質量保證書》中應當包括：
ａ、工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級；
ｂ、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程：為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
ｃ、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為５年；供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為２個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期為２年；
ｄ、用戶報修的單位答復和處理的時限。
（２）《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應包括以下內容：
ａ、開發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；
ｂ、結構類型；
ｃ、裝修、裝飾注意事項；
ｄ、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
ｅ、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
ｆ、門、窗類型，使用注意事項；
ｇ、配電負荷；
ｈ、承重墻、保留墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
ｉ、其他應說明的問題。
（本文作者為北京盈科（上海）律師事務所資深房產(chǎn)律師李仁正律師，轉載請注明作者及出處）
