房屋賣出后，在交付給買房人時(shí)，關(guān)系到房子質(zhì)量驗(yàn)收、逾期責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),雙方對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。 一、擅自規(guī)劃變更 在購(gòu)房前，開發(fā)商往往給客戶很多美麗的傳說,但到了交房之后,一切都變了樣,相信很多買房者都有這樣的體會(huì)。明明兩棟樓之間是花園,但是
房屋賣出后，在交付給買房人時(shí)，關(guān)系到房子質(zhì)量驗(yàn)收、逾期責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),雙方對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)問題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。
一、擅自規(guī)劃變更
在購(gòu)房前，開發(fā)商往往給客戶很多美麗的傳說,但到了交房之后,一切都變了樣,相信很多買房者都有這樣的體會(huì)。明明兩棟樓之間是花園,但是交房之后卻成了自行車車棚;規(guī)劃中的小區(qū)綠地變成了收費(fèi)停車場(chǎng);樓書里的 免費(fèi)建設(shè)場(chǎng)地 變成一小時(shí)100元的網(wǎng)球場(chǎng)。
二、多年行規(guī)的 不正當(dāng)收費(fèi)
購(gòu)房簽訂合要收律師費(fèi),是房地產(chǎn)界的一個(gè)普遍行為,而且收取律師費(fèi)的時(shí)候,只開收據(jù),不開發(fā)票。從法律角度來講,買房者在購(gòu)房時(shí)并沒有邀請(qǐng)律師,只是開發(fā)商和銀行之間達(dá)成的協(xié)議,并未征得買房人的同意,就強(qiáng)制性收取律師費(fèi)而且不開發(fā)票,這是典型的符合行規(guī)但不符合法律的亂收費(fèi)行為。
其他的諸如開發(fā)商替客戶辦理房產(chǎn)證要收取1000元代辦費(fèi),購(gòu)房契稅入住時(shí)業(yè)主必須繳納,實(shí)際上等辦理房產(chǎn)證時(shí)開發(fā)商才上繳稅務(wù)部門,都屬于典型的 不正當(dāng)收費(fèi) 。
三、口頭承諾
售樓員為了說服客戶購(gòu)房,同客戶溝通時(shí)把自己的樓盤夸得天花亂墜,客戶提出的任何要求與問題都能得到 圓滿解決 。比如孩子將來能不能上小區(qū)旁邊的知名中學(xué),可以;入住后有無(wú)往返城區(qū)的班車,肯定有且每半小時(shí)一班;小區(qū)會(huì)所是否提供適合老年人的健身場(chǎng)所,回答有。
四、樣板間寬敞明亮有玄機(jī)
看樣板間的時(shí)候感覺60平的一居室很大,廚房、衛(wèi)生間都很舒服,等住進(jìn)自己買的房子后發(fā)現(xiàn)哪里都小。為什么同樣面積的房子,開發(fā)商修建的樣板間就看起來大呢?大家都知道套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別,開發(fā)商在修建樣板間的時(shí)候,大多采用輕質(zhì)材料,這樣墻壁的厚度只有實(shí)際墻壁厚度的一半,有時(shí)還不到,這樣看起來就大了很多。
五、開盤必?fù)u號(hào)
項(xiàng)目開盤時(shí),開發(fā)商總是宣稱本次開盤總共推出200套,但意向客戶已達(dá)數(shù)千組,為了體現(xiàn)公平性,我們要通過搖號(hào)的方式確定誰(shuí)能買到房。開發(fā)商就是利用這種供不應(yīng)求的心理,促使你盡快下決心買房。即使只有一個(gè)客戶,他也會(huì)營(yíng)造這種熱銷的場(chǎng)面,現(xiàn)場(chǎng)那么多人,有很多都是開發(fā)商雇傭的民工或公司員工的家屬和親戚,這些假冒購(gòu)房人,不但有午餐,還發(fā)補(bǔ)助呢。
六、 唯美 的廣告、精美的樓書
如果外國(guó)人拿到中國(guó)開發(fā)商設(shè)計(jì)的樓書或廣告,她們一定會(huì)相信中國(guó)是一個(gè)花園式的國(guó)家,生活在其中的人一定是貴族和紳士。一條臭水溝就能被渲染成美麗的湖泊;一個(gè)土山包就是中國(guó)的富士山;一個(gè)小會(huì)所就是社會(huì)上層人士的最佳社交場(chǎng)所;樓書上注明的距離都是在深夜由車王舒馬赫駕駛法拉利跑出來的,距離城區(qū)10分鐘,如果要你跑,恐怕一個(gè)小時(shí)還不夠。
七、聲名顯赫的獎(jiǎng)
在每個(gè)項(xiàng)目沙盤上,都排放著10多個(gè)獲獎(jiǎng)證書或獎(jiǎng)杯,獎(jiǎng)項(xiàng)的名頭非常之大,有 聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng) 、 中國(guó)十大宜居樓盤 、 中國(guó)十大杰出樓盤 等,看的人眼花繚亂,心潮起伏,這么好的樓盤去哪里找。
八、無(wú)理由退房
樓市進(jìn)入到2008年后一蹶不振,樓市成交低迷,有開發(fā)商為了盡快回籠資金,推出了 無(wú)理由退房 的舉措,簽訂買房合同一年內(nèi),購(gòu)房者隨時(shí)可以提出退房。很多購(gòu)房者結(jié)束觀望,紛紛加入買房大軍。但是即使簽訂了 無(wú)理由退房 的合同,也存在購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。
九、簽訂統(tǒng)一版本的制式合同
簽訂合同時(shí),銷售員都會(huì)拿出打印好、統(tǒng)一的制式合同,讓購(gòu)買人簽字,如客戶提出要增加補(bǔ)充條款,對(duì)方就會(huì)說,我們的合同都是統(tǒng)一的,是建委網(wǎng)上的標(biāo)準(zhǔn)合同,所有客戶簽的都一樣,保證沒有任何問題。
十、精裝修陷阱
客戶在購(gòu)買精裝修的物業(yè)時(shí),一定會(huì)非常關(guān)心裝修材料的品牌、質(zhì)量及污染問題。而開發(fā)商則會(huì)承諾材料都是國(guó)際品牌,質(zhì)量上乘,純生態(tài)無(wú)污染。入住后,業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)材料確實(shí)是國(guó)外品牌的,但是質(zhì)量最差的那一種,最可怕的是,一檢查室內(nèi)空氣質(zhì)量,會(huì)發(fā)現(xiàn)甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。這個(gè)時(shí)候再后悔自己當(dāng)初買房應(yīng)該和開發(fā)商明確裝修材料的具體品牌和型號(hào)就已經(jīng)晚了。所以以目前中國(guó)開發(fā)商的誠(chéng)信水平,精裝修的房子最好不要買。
