目前大中城市的中心區(qū)域，幾乎已經(jīng)沒有新建的商品房，更多的則是二手房。二手房是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之... 目前大中城市的中心區(qū)域，幾乎已經(jīng)沒有新建的商品房，更多的則是二手房。二手房是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。近年來北京二手房交易市場的火熱似乎成了一陣風(fēng)潮，購房者在二手房驗房收房時需提前了解更多相關(guān)的知識。
在二手房產(chǎn)交易中因驗房而產(chǎn)生的糾紛主要表現(xiàn)于水、電、煤氣及其附屬設(shè)施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的《房地產(chǎn)買賣合同》中，對上述情形予以關(guān)注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。因此，為盡可能的減少今后的麻煩，北京灃浩達驗房師傅建議購房者在二手房驗房時注意以下事項。
1、結(jié)清水表賬單
大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在驗房交接時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打相關(guān)機構(gòu)查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。
2、告知電表狀況
在進行二手房驗房交接時建議買房者親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。
3、辦理煤氣過戶
按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
4、有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在二手房驗房交接時買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。
5、結(jié)清電話，寬帶費用
如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼，則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以交房當(dāng)日為準并以上月賬單結(jié)算。
6、結(jié)算維修資金
按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。
7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用
建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時買房辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
這些內(nèi)容只是物業(yè)、文件上的一些驗房交接注意事項，對于二手房屋質(zhì)量的檢驗檢測，不具備相關(guān)的專業(yè)驗房知識的購房者，可尋求在專門的驗房公司提供驗房服務(wù)。
