若想繼承房產(chǎn)，需向法院提供能充分證明長期贍養(yǎng)老人的證據(jù)
照顧孤寡老人是一種美德，但在老人仙逝后，他們的財產(chǎn)如何分割?如果沒有遺囑，贍養(yǎng)人有權(quán)繼承這份財產(chǎn)嗎?若有權(quán)繼承，需要出示什么樣的證明?本文中的主人公李先生近期就遇到了這樣的困惑。
“起因”：叔叔突然去世未留房產(chǎn)繼承遺囑
李先生是一家事業(yè)單位的退休干部，為人和善。他有個叔叔是位孤寡老人，一輩子無兒無女。所以從1990年起，李先生便搬到叔叔家擔(dān)起了贍養(yǎng)老人的義務(wù)。李先生的孝道一直讓老人深受感動，老人一輩子沒有什么財產(chǎn)，只有文革后單位分給他的一套房子。所以在一起生活的十幾年里，老人不止一次提出要將房子留給李先生，并打算寫一份遺囑。李先生想，寫遺囑怕讓老人多慮，既然現(xiàn)在已經(jīng)住在一起，房子的事情以后再說。
但誰曾想，前年年底，李先生的叔叔因病突然去世，沒來得及留下遺囑。老人過世后，李先生仍住在叔叔留下的這套房子里。前不久，李先生準(zhǔn)備賣掉這套舊房，再買套新房。但辦理交易手續(xù)時，相關(guān)工作人員告訴李先生，由于產(chǎn)權(quán)證上寫的是其叔叔的名字，所以不能進(jìn)行房產(chǎn)交易。李先生于是找到一家律師事務(wù)所，希望能得到律師的幫助。
律師指南：進(jìn)行房產(chǎn)交易，只有產(chǎn)權(quán)證上簽署的本人才能辦理相關(guān)手續(xù)。由于李先生這套房子產(chǎn)權(quán)證上寫的是其叔叔的名字，所以李先生應(yīng)去房屋管理部門將房產(chǎn)過戶到自己名下之后才能進(jìn)行交易。
“波折”：公證部門未出具侄子繼承身份證明
在律師的指導(dǎo)下，李先生帶著房產(chǎn)證和身份證來到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T，要求繼承叔叔的房產(chǎn)。但房屋管理部門告訴李先生，因繼承變更房屋權(quán)屬的，需提供一份由公證部門出具的李先生繼承身份的公證書。于是，李先生又來到公證處，但接待李先生的工作人員在了解情況后，得知李先生并沒有叔叔的遺囑，無法證明叔叔生前曾表示房子將由李先生繼承，所以沒開具公證書。李先生不知如何是好，十分后悔當(dāng)初沒有答應(yīng)叔叔立一份遺產(chǎn)繼承的遺囑。
律師指南：從目前來看，由于沒有遺囑，李先生不具備其叔叔的法定繼承人的資格。
因此公證處無法給李先生出示證明。
確定李先生是否為老人的法定繼承人，主要看其是否在法定繼承人范圍內(nèi)。李老去世后，其法定繼承人應(yīng)當(dāng)是其父母、妻子、子女，父母過逝，無妻子子女的，由兄弟姐妹繼承。如果繼承開始后，法定繼承人沒有表示放棄繼承，并在遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)權(quán)將轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人。
就本案分析，李先生祖父母生有二子，長子是李先生的父親，次子是李先生的叔叔李老，李先生有兄弟二人，李先生是長兄。其叔年幼時，祖父母就相繼因病過逝，其叔一直跟隨李先生的父母生活。
根據(jù)上述情況看，李先生的祖父母和父母均先于李先生的叔叔過逝，李老又終身未娶，在法律上其財產(chǎn)應(yīng)視為沒有法定繼承人。李先生雖然是李某的侄子，不在法定繼承人范圍內(nèi)，且其父又先于其叔叔死亡，所以李先生不能作為李某的法定繼承人，也不能作為轉(zhuǎn)繼承人繼承李某的房產(chǎn)。
“出路”：收集證據(jù)證明贍養(yǎng)事實
無論李先生怎么解釋，公證處還是沒有給李先生辦理證明。朋友告訴李先生，如果將來涉及到拆遷，房子很有可能因沒有產(chǎn)權(quán)所有人而充公，拆遷費(fèi)更是一分也拿不到。李先生覺得甚是委屈，難道繼承叔叔的房子就這么難?
律師指南：按照繼承法，孤寡老人如果被單位或街道辦事處負(fù)責(zé)贍養(yǎng)，那么老人去世后，他的財產(chǎn)一般都會上交充公。如果是由其他親屬贍養(yǎng)，那么遺產(chǎn)將由親屬繼承，但前提是要有老人的遺囑，否則就需要親屬提供當(dāng)初贍養(yǎng)老人的諸多證明。
雖然事實上，李先生已盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，按照相關(guān)法律規(guī)定，李先生可以依法分到叔叔的房屋。但如果證明不充分，或手續(xù)不全，房屋管理部門依然不會辦理過戶手續(xù)。
按照目前的情況，李先生可以將政府作為被告或以李先生的弟妹為原告、李先生為被告提起確權(quán)之訴，請求法院確認(rèn)李老留下房產(chǎn)的所有權(quán)。
在這種情況下，李先生可以向其叔叔李老的單位、街道收集證據(jù)，證明長期以來李老都是由李先生贍養(yǎng)。同時，李先生也可以提供一些為其叔叔治病的票據(jù)，以充分說明李先生贍養(yǎng)叔叔的事實。如果李先生能充分證實其對叔叔已盡主要贍養(yǎng)義務(wù)，法院很可能將房屋判歸李先生所有。反之，如果李先生不能證實贍養(yǎng)叔叔的事實，法院很可能將房屋判歸政府或他人。
如果法院將房屋判給李先生，李先生可持法院判決到房管部門，要求將房產(chǎn)證變更到自己的名下。
