案例：母親立下一份代書遺囑，其名下的房產明確了繼承人，然而涉及的房產卻面臨了拆遷。近日，福州的林女士咨詢，如今母親去世，遺囑房已置換成兩套拆遷安置房，那么這份遺囑是否依然有效?需要和其他子女平均分配嗎?
調查：房產繼承問題易引發糾紛
據林女士介紹，父親很早就不在了，母親生前在律師見證，立下代書遺囑，明確其所有的一間平房由她繼承。這份遺囑蓋有母親的指印和私章，且有代書人律師私章及所在居委會工作人員的見證。
不過兩年前，母親名下房屋遇動遷，林女士及其子女一起被安置了兩套產權房。次年母親去世后不久，拆遷方將兩套安置房交付給林女士，并辦理入住手續。
林女士說，如今她的妹妹與其因母親的安置房權屬和繼承問題發生爭議。妹妹認為，老母親的遺囑無遺囑人不符合代書遺囑的法定形式要件，而且老母親立遺囑時已年事已高，而遺囑內容顯然不是她的原話，難以確定遺囑是否屬老母的真實意思表示。其次，遺囑所指向的房屋在老母生前被拆遷，現遺囑指向的標的物已滅失，這份代書遺囑應認定為無效。因此，因拆遷獲得的兩套安置房中老母的產權份額應按法定繼承。
據記者了解，近年來，隨著福州大規模的舊城改造、城市建設，部分老舊城區面臨拆遷，而隨著房產不斷升值，加上家里孩子多，如果不安排好，很容易因為房產繼承問題誘發家庭矛盾。因此如今越來越多人有意識地提前安排房產的遺囑。那么，房子遇到拆遷，原先的遺囑效果是否會發生變化，也是不少拆遷戶們關系的一大問題。
律師：原遺囑屬合法有效
對此，福建理爭律師事務所盧鋒奇律師認為，我國繼承法規定，繼承開始后，有遺囑的按遺囑繼承。林女士提供的老母代書遺囑，雖其母親不識字，但有代書人、見證律師見證簽名，以蓋指印和私章方式確認自己意思表示符合常理。據此，這份代書遺囑通常屬于合法有效。
同時，雖然遺囑所涉房屋因動遷在其母親生前確已不存在，但是其母親獲得的安置房份額顯然是其原有房屋價值的轉換，故林女士可以按遺囑全部繼承這份財產。
