滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：老人去世了，沒有留下任何遺囑，他有一套公房，沒有買下產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在公房的證件在女兒手中。另外他還有兩個(gè)孩子，和一個(gè)繼子女。
請(qǐng)問：
目前根據(jù)這種情況這套公房應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)繼承，由于房子的證件一直在女兒手中，是否可以視為老人的遺愿由女兒繼承。
上海黃浦區(qū)侯福男律師回復(fù)：
公有住房承租人死亡后，由同住人協(xié)商確定新的承租人，協(xié)商不成的由房屋管理部門確定。
上海普陀區(qū)田根成律師回復(fù)：
首先，公房租賃權(quán)不是遺產(chǎn)，不能繼承；至于說(shuō)由誰(shuí)繼續(xù)承租，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。在上海首先是同住人有承租權(quán)，如果有兩個(gè)以上同住人，由所有的同住人協(xié)商；協(xié)商不成，由房管部門指定。如果死者生前沒有同住人，由在本市有戶口的直系親屬來(lái)繼續(xù)承租。
上海長(zhǎng)寧區(qū)馬建榮律師回復(fù)：
按照我國(guó)法律規(guī)定，老人在公房享有的是使用權(quán)不是所有權(quán)，故子女無(wú)法直接繼承其使用權(quán)。依照上海市的做法，遇到這種情況先由同住人協(xié)商確定由誰(shuí)來(lái)繼續(xù)承租，協(xié)商不成的，由所在地房管部門指定，但其指定承租人也必須是原房屋的同住人之一。
所以，租賃憑證在誰(shuí)手中并不是本案的關(guān)鍵，主要是先確定同住人。
