何為繼承房屋?
所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
繼承關系發生的條件
1、繼承在被繼承人死亡后開始
法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
2、必須是依法取得的遺產
我國《繼承法》對遺產的范圍做了列舉，但是，若認定財產為遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。
3、必須是合法繼承人
所謂被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承的開始、接受、放棄和喪失
1、繼承權的開始
《繼承法》第二條規定：“繼承從被繼承人死亡時開始。”
最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第一條補充規定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間。”
2、繼承權的接受
《繼承法》第二十五條規定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前作出放棄繼承的表示;沒有表示的，視為接受繼承。”按照本條規定精神，繼承人在繼承開始時，可以作出接受遺產的表示，也可以不表示，不表示的即視為接受繼承。本條又規定：“受遺贈人應當在知道受贈后兩個月內，作出接受或者放棄遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。”就是說，受遺贈人在繼承開始后，兩個月內必須作出接受或者放棄遺贈的表示，超過法定時間，未作出明確表示的，視為放棄受遺贈。
3、繼承權的放棄
繼承權是公民的民事權利，公民依法可以行使自己的民事權利，也可以放棄自己的民事權利。繼承人一經放棄繼承權，就不得再堅持繼承的主張。
《繼承法》對放棄繼承權有嚴格的要求：
第一，放棄繼承權，一般應書面聲明。
第二，放棄繼承權，必須在遺產分割以前。
第三，繼承人表示放棄，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示，并經有關組織證明或公證機關公證。
這樣做，有利于防止某些人假借他人已經放棄繼承權而非法侵犯其他人應繼承的遺產份額。
4、繼承權的喪失
根據法律規定，繼承人有下列情形之一的喪失繼承權：
① 繼承人故意殺害被繼承人的。
② 繼承人為爭奪遺產而殺害其他繼承人的;
③ 繼承人遺棄被繼承人的或虐待被繼承人情節嚴重的。
④ 繼承人偽造、篡改或銷毀遺囑，情節嚴重的。
喪失繼承權的法律后果是：
① 不能依據法定繼承而繼承遺產;
② 遺囑指定其為繼承人的遺囑無效，僅指定其為繼承人之一的則該部分無效，將其他人指定為繼承人大部分仍然有效。
③ 其晚輩直系血親亦不得代為繼承。
遺產權屬關系
被繼承人死亡后留下的遺產，在合法繼承人未進行分割之前，屬于所有繼承人的共同財產，任何繼承人不得擅自處置遺產，也不得將遺產據為己有。
繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
