房產繼承的概念
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移至繼承人的法律行為。生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人;被繼承人死亡時遺留的財產為遺產;依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人;繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。
房產繼承的發生條件
法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。
法定繼承的順序
第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母、對公婆盡了主要贍養義務的喪偶兒媳和對岳父岳母盡了主要贍養義務的喪偶女婿;
第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應均等;對有特殊困難或缺乏勞動能力的繼承人，應予以照顧。在這里應注意，在收養關系中，收養他人為養孫子女的，根據最高人民法院在《關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》的第22條規定，可視為養父母與養子女的關系，互為第一順序繼承人。
房產繼承的常見誤區
●認為屬于夫妻二人共有、登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于生存者一人所有
我國城市房地產管理法第59條規定：我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變為一人所有必須進行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續才能登記為一人。
●認為繼子女和養子女具有相同的房產繼承權
最高人民法院《關于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規定：“繼子女繼承了繼父母遺產的，不影響其繼承生父母的遺產”。第19條規定：“被收養人對養父母盡了贍養義務，同時又對生父母扶養較多的。除可依繼承法第10條的規定繼承養父母的遺產外，還可依繼承法第14條的規定分得生父母的適當遺產”。
這里養子女與繼子女的繼承權是有區別的，因為我國婚姻法第26條規定：養子女和生父母間的權利和義務，因收養關系的成立而消除。
●認為同居多年即享有配偶繼承權
結婚不登記除被認定為事實婚姻外，對另一方的房產沒有繼承權。
雖然按繼承法第14條的規定因對死亡的一方盡了較多的義務可以適當分得遺產，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權，而是繼承人以外的人一種因互助產生的權利。
●認為夫妻關系存續期間繼承的遺產都是夫妻共同財產
根據婚姻法第18條的規定：遺囑或贈與合同中規定只歸夫或妻一方的財產，為夫妻一方的財產。如無特殊約定，遺留的房產應為一方的個人財產，且無論夫妻共同使用多久，其財產的性質都不會改變。
●認為婚后買房，產權證上只有寫一個人的名字，就不是夫妻共同財產
根據婚姻法第17條的規定，夫妻關系存續期間所得的財產除當事人另有約定，法律另有規定以及當事人能舉證證明為個人的以外都應認定為夫妻共同財產。
●認為父親死亡，未出世的胎兒與財產繼承無關
未出生的胎兒在父親死亡后享有繼承權。在孩子未出生前分割遺產的應為孩子保留份額。在胎兒出生時，可能存在以下三種情形，導致不同的權利分配形態：1、胎兒為活體，則該應留份屬于該嬰兒，由嬰兒母親監護保管;2、胎兒為死體，則原預留份失去意義，應依法定繼承制度處理;3、胎兒出生為活體，但是立即又死去的，則該預留份已經轉化為該嬰兒的財產，依法定繼承制度：被繼承人為此嬰兒，繼承人為其母親一人。
