買家實為中介員工 過戶后即抵押他人賣家難追尾款
14戶市民去年底賣樓的7成尾款可能“凍過水”。近日，多位海珠區(qū)居民反映，一家“信用通”房地產(chǎn)中介公司在銀行上演“貸款秀”騙賣家辦房產(chǎn)過戶，實際上未從銀行貸出過一分錢。而就在拖著賣家7成尾款的同時，已過戶的房子迅速被抵押給第三方。這意味著，即使賣房人打贏追討尾款的官司，房產(chǎn)也優(yōu)先歸抵押方所有。目前，懷疑被惡意拖欠的房款已超過1000萬元，而假裝貸款的手法也各有不同，警方已介入調(diào)查。
假扮銀行職員辦貸款
去年年底，種女士、徐先生夫婦等幾位海珠區(qū)逸景翠園小區(qū)業(yè)主在幾家連鎖中介放盤。很快，他們收到廣州市信用通房地產(chǎn)投資咨詢有限公司(以下簡稱“信用通”)經(jīng)紀(jì)黃明的電話，稱有買家曾展文愿意買。雖然種女士等人并未委托信用通放盤，但中介業(yè)內(nèi)素有互相“關(guān)照”放盤信息的潛規(guī)則，且信用通在市內(nèi)有多家分店，在逸景翠園就有兩家，他們便同意在這家中介的安排下與曾展文商談并簽訂房屋買賣協(xié)議。
接著便是買家在銀行辦7成按揭貸款。種女士稱，去年10月12日下午5時，信用通安排她和老公在江南西路一家銀行辦理房貸手續(xù)，一位穿著該行工服、自稱“按揭部經(jīng)理”邱建強的男子接引他們到行內(nèi)一間洽談室，讓其在數(shù)份合同上簽字。種女士回憶說：“信用通的人說與銀行很熟，很快就能出《同意購房抵押貸款通知書》(簡稱同貸書)。”
然而，昨日記者到該支行求證時，辦公區(qū)的多名工作人員均表示“沒有邱建強這個人”，而從該行的系統(tǒng)中也查不到買賣雙方辦理過任何按揭申請。種女士等幾位業(yè)主要求調(diào)出當(dāng)時的監(jiān)控錄像，而該支行王經(jīng)理表示需要公安部門批準(zhǔn)。
漏辦手續(xù)貸款取消
信用通同樣的“貸款秀”在幾家不同的銀行上演，使賣家們紛紛以為銀行很快就會放貸給買家，自己的7成尾數(shù)很快到手。
在廣州大道一家銀行內(nèi)，記者見到了安排羅先生與買家辦按揭貸款手續(xù)的黃經(jīng)理，她稱信用通作為中介有正規(guī)執(zhí)照，過去沒有不良記錄，就同意了按揭貸款的申請，然而最后準(zhǔn)備發(fā)放貸款時，買家卻沒有繼續(xù)辦理“他項權(quán)證”和“擔(dān)保公司擔(dān)保”這兩項必需的手續(xù)，自動放棄了貸款。她說：“賣家應(yīng)該在拿到‘同貸書’之后才去辦過戶啊。”
出具特殊“同貸書”
然而，吳先生在另一家銀行跟信用通買家辦手續(xù)之后，連“同貸書”都拿到了，但是向來謹(jǐn)慎的他，也沒注意到“同貸書”上有這么一句：“本行將于上述房屋交易過戶及抵押登記手續(xù)辦妥及補齊所有真實資料后將貸款直接劃入以下賣方受托人在我行開立的賬戶。”一般的“同貸書”是沒有“補齊所有真實資料”這一款的，而正是因為這幾個字，信用通買家果真沒有補齊資料，使按揭貸款自動取消了。
律師解讀：
拿到“同貸書”不等于絕對安全
廣東中澤律師事務(wù)所的周玉忠律師稱，買家在簽訂文件時首先要留神。其次，房產(chǎn)過戶后，又把房子抵押給善意的第三人，等于給賣方設(shè)定了障礙。“就像上述買家的抵押，如果抵押數(shù)額做得很高，就可以100%把房子吃掉了，民事官司即使打贏了，也只能判買家違約要還錢，而不能要求抵押權(quán)人做些什么。按照目前的法律，買家付不起錢只是違約，連牢都不用坐。除非案件被認定為刑事，最后查出抵押權(quán)人是惡意的第三人，抵押關(guān)系才能取消。”
辦“第三方存管”較可靠
周玉忠還指出，“同貸書”只是銀行認可了個人主體符合貸款條件，但沒有法律責(zé)任，“在一手房市場中，出具了‘同貸書’之后買方反悔，貸款取消就是很常見的。”
為確保交易安全，周玉忠建議買賣雙方在銀行辦理“第三方存管業(yè)務(wù)”，具體的做法是雙方都在銀行開戶，買方存入款項，銀行在確認房產(chǎn)過戶后才予以轉(zhuǎn)賬，“這類似于網(wǎng)絡(luò)購物的‘支付寶’機制”。
一個中介員工就買5套房
賣家們收到了3成首期，又以為銀行會貸款，去年年底辦理了房產(chǎn)過戶。種女士稱，過戶之后他們遲遲未見7成尾款到賬，便找到信用通，被告知將于今年1月15日買家會匯款。雖現(xiàn)在還沒超過最后期限，但賣家們已覺嚴(yán)重不對勁。
業(yè)主們到房管部門查詢發(fā)現(xiàn),房子過戶后幾天就被抵押出去。14間房子中曾展文就買了5套房，孫永忠買了4套房，還有鄧三喜等人，而抵押權(quán)人的名字也多有重復(fù)，為陳某、王某和陸某等人。
種女士稱，鄧三喜就是信用通的老板，目前已被警方控制，孫永忠是老板的司機，曾展文也是信用通的員工。
多家信用通已關(guān)門
信用通成立于2004年1月，在廣州有12家門店。逸景翠園里其中一家信用通已關(guān)門，一家仍正常營業(yè)。而位于珠江新城潤德大廈6~7層的信用通總部及位于金鐘橫路的營業(yè)部都已關(guān)上鐵閘。
